北京土地交易空前活跃 四环内土地日益稀缺

　 金九银十，北京土地交易空前活跃，但四环内的地块仅有西城区月坛南街的两宗商业金融用地和丰台区花乡板块的一宗配套公建用地，住宅用地新供为零。在核心区住宅未来面临断供之忧的背景下，目前在售高档公寓的价值凸显无余。北京房地产业协会秘书长陈志分析认为，在前期土地总体供应量较少的情况下，下半年加大土地供应，本身是符合调控要求的。从房企角度来看，从上半年至今，首先要进行的是走量、回款，而在全年任务完成较理想，对市场走向判断更清晰的情况下，到年底几个月，企业也到了增加补充土地储备的时候。在这个时候加大土地供应量，有助于从一定程度上缓解企业的“土地饥饿”。但由于城区土地供应稀缺，因此，核心区在售楼盘的价值，再一次得以凸显。

　　伴随着城区土地供应的日益减少，核心区新盘数量亦出现递减的趋势。据中原等机构的统计数据显示，9月北京计划入市的9个新盘，五环外甚至六环外的楼盘成为绝对主力，共有28个。剩下的7个五环内的楼盘则零散分布在丰台、朝阳和大兴等板块。而在核心城区，更是鲜有新盘入市。尤其是曾经炙手可热的CBD板块，在售楼盘除广渠金茂府、鸿坤花语墅外，几无在售项目。然而，在巨大的供应缺口的背后，是高端置业人的猛增。据亚豪机构数据显示，未来CBD将吸纳15万左右的从业人员，然而区域内新供给将以综合体、写字楼等商业形态为主，住宅配比仅为25%。因此，CBD将长期面临“断顿”之忧。

　　由此可见，在四环内土地日益稀缺的背景下，能在核心地段拥有一处自己的房产，成为不少投资人士心中的梦想。然而，记者实地走访发现，目前CBD区域兼具自住和投资功能的项目仅广渠金茂所推出的19号楼金茂·悦公馆产品。预计10月份正式开盘，但房源只有区区154套，且以51-80平方米小户型为主力户型。

　　虽然核心区供量稀少，但放眼整个北京市场，楼盘高端化趋势日益明显。据有关数据统计，9月入市的9个新盘，均价4万以上的高端住宅上市量较大，达到10个以上，占9月开盘量的1/左右，这是今年以来，高端住宅入市量最大的一个月。从报价来看，总价逾千万的项目比比皆是，而两三百万的项目非常罕见。从在售项目来看，即便价格在这一区域，楼盘亦大多在亦庄、石景山等板块，四环内仅位于南三环方庄板块的方恒偶寓项目。未来入市项目中，总价在这一区间的高端公寓，只有位于CBD核心的金茂·悦公馆，其性价比优势自是不言而喻。据记者了解，该项目均价拟定为4000元/平方米，单套总价200万元起。放眼整个四环沿线，如此价位的公寓项目仅此一例。

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