公积金新政虽利好楼市 但仍需放松额度

　　调查 三分之一楼盘拒绝公积金

　　去年9月，广州10亿元的住房公积金贷款额度被秒杀，打乱了部分市民的购房计划。如今公积金贷款新政出台，是否让开发商喜出望外呢？遗憾的是，不少楼盘尤其是豪宅明确表示，宁可多打一点折，也不接受公积金贷款。

　　保利天悦是广州豪宅的代表，其负责人表示，楼盘每套单位至少五六百万，而公积金个人贷款总额才50万。“杯水抽薪，就算让客户选，也没人会选公积金贷款的”。上述人士还告诉记者，目前广州豪宅几乎很少公积金贷款。

　　无独有偶，从化某楼盘销售总监秦小也表示，虽然楼盘均价在1万元/平方米左右，是个刚需楼盘，但是也不接受公积金贷款。“回款速度太慢了，对开发商回笼资金不利。我们宁愿多给买家一个点的折扣，或者多送点管理费”。

　　日前，安居客调查了广州50个楼盘的公积金贷款情况，结果显示，有16个表示拒绝，有12个楼盘表示“如果选择公积金买房折扣会少”， 另外22个楼盘则表示“接受公积金贷款”。

　　建议 放松贷款额度 加快申请速度

　　有业内人士表示，虽然现在公积金申请条件放宽，连续缴纳六个月就可以申请贷款，但是广州公积金额度一向比较紧张。所以，虽然新政对楼市有利好，但是也需要额度进一步放松。

　　房 价点评网高级分析师肖文晓说，公积金中心不再对二套房停贷是件顺民意的事情，也是大势所趋的。之前广州公积金中心单方面对二套房停贷是不合理的，因为缴纳公积金就是为了帮助市民更方便地买房。其次，这次公积金贷款的计算公式有所改变了，按照新的计算方式，可贷额度就可能比以前少了，因为现在更注重公积金的 余额。不过在目前公积金额度紧张的情况下，这样也更突出了缴纳公积金和用公积金贷款的权利和义务是对等的。

　　合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江表示，虽然此次公积金政策表示连续缴纳6个月就可以申请贷款，而且申请贷款额度的计算公式也有所改变，但是，对于目前的状况来看，最重要的还是要先解决如何让市民更快申请到公积金贷款。

　　预测 广州限购取消概率减小

　　根 据易居智库研究中心提供的数据，广州5月份市场新建商品住宅库存面积为955万平方米，环比下跌5%。而库存去化周期则为12个月，较4月份的1.2个月继续收窄，反映了广州目前市场的去库存效果已经得到体现。经验值看，一般低于14个月，房价就会出现上涨。 业内人士表示，实际上目前广州房价已经慢慢显露上涨的态势。从实际情况看，广州市场的复苏力度应该加快，这对于提振广州楼市经济，保护房企利益和购房者利益是有利好的。

　　严跃进认为，随着广州住房公积金政策的调整，预计限购政策取消的概率又一次减少。后续是否取消限购政策，要视广州楼市是否有较好反弹和市场信心等因素来决定。目前政策层面或会持续观察此类公积金政策的效应如何。即便有政策调整，也要到第三季度才会逐渐释放。

　　业内人士认为，从市场趋势看，此类政策将会带来房地产市场价格的反弹。对于广州楼市而言，或也面临深圳的尴尬，即部分区域的房价会有一个明显的上涨。政府部门应该持续观察市场走势，防范价格继续上涨的风险。

　　买家心声 公积金贷款难买心仪房

　　近 期有置业打算的工薪一族小李认为，新政打眼一看力度较大，但细算下来，真正能做到两成首付的其实不多，光靠公积金贷款很难满足购房需求。“只有房屋总价为 100万元以内的房子才可能单纯以公积金贷款买房。在广州以这样的总价买房，要么所购房屋面积很小，要么就特别偏远，并不符合我们的购房要求，肯定要补充商业贷款才买得到合适的房子。”

　　而刚刚结婚不久的广州市民钟先生也表示，他最近看了不少房子，市区内的两房，基本都要200万以上，如 果按双人最高能贷80万元来计算，要是只做公积金贷款，首付款至少要120万，都去到六成了。这对购房者来说“压力山大”，肯定要补充商业贷款，但这样就 只能按商业贷款的首付来支付了。“如果最高可贷额度能提高，那利息支出就会减少，这才是真金白银的实惠。”钟先生说。钟先生还感叹：“现在申请公积金贷款 额度十分紧张，需要排长队，有很多楼盘并不接受公积金贷款。如果用公积金贷款没了开发商给出的优惠，甚至不太合算。”他告诉记者，除了新盘“软拒绝”公积金贷款，很多二手业主也不太愿接受。

　　链接

　　央行调查称：

　　居民买房意愿远低于旅游和购车

　　日 前，央行发布了今年第一季度储户问卷调查。调查结果显示，51.9%的受访居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季度下降6.9个百分点，44%的居民认为目前房价“可以接受”，4.1%的居民认为“令人满意”。对下季度房价，15.6%的居民预期“上涨”，52.9%的居民预期“基本不 变”，17.8%的居民预期“下降”，1.7%的居民预期“看不准”。

　　另外，未来个月内准备出手购买住房的居民占比为1.8%，较上季度下降0.7个百分点。而购车意愿为16.1%，购买大件电器的消费意愿为25%，旅游意愿更是高达29%。

　　调 查还显示，倾向于“更多储蓄”的居民占45.6%；倾向于“更多消费”的居民占18.5%；倾向于“更多投资”的居民占5.9%。居民偏爱的前三位投资 方式依次是：“基金及理财产品”、“债券”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为.8%、15%和1.8%。显然，买房投资已经推出了普通消费者热衷的投资范围。