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地产服务商仲量联行昨日称,自二季度成交大涨后,北京豪宅市场在三季度全面回暖,成交量和成交均价分别比二季度上涨9.9%、7.4%,这也是北京豪宅房价自2011年二季度以来首次环比上涨。数据中的豪宅是指成交均价在0000元/平米以上的公寓住宅,不包括别墅。
豪宅房价一年多来首次上涨
“三季度北京豪宅市场进入了新阶段。”仲量联行北京研究部主管覃晓梅告诉记者,从房价上看,豪宅房价自一年多

地产服务商仲量联行昨日称,自二季度成交大涨后,北京豪宅市场在三季度全面回暖,成交量和成交均价分别比二季度上涨9.9%、7.4%,这也是北京豪宅房价自2011年二季度以来首次环比上涨。数据中的豪宅是指成交均价在0000元/平米以上的公寓住宅,不包括别墅。
豪宅房价一年多来首次上涨
“三季度北京豪宅市场进入了新阶段。”仲量联行北京研究部主管覃晓梅告诉记者,从房价上看,豪宅房价自一年多来首次环比上涨;而从成交量上,自2010年以来,三季度首次出现了成交量超过新增供应量。
据仲量联行介绍,开发商为确保全年销售额,三季度积极推盘使豪宅供应量增加。三季度北京共有12个高端公寓项目入市,带来297套新增供应,而成交量则为98套,整体成交均价为元/平米,环比上涨7.4%,同比涨2.%。
“较多高价项目成交以及提价是三季度豪宅均价上涨的主要原因,”覃晓梅称,三季度成交均价在元/平米以上的项目,成交套数占高端公寓总成交量的47.7%,成交面积则占总成交量的5.%。
四季度房价或维持高位
自2009年以来,北京高端住宅成交均价首次出现环比下跌是2010年四季度,但2010年高端住宅全年涨幅仍达到18.6%。在2011年限购、限贷政策出台的背景下,北京高端住宅全年成交118万平米,同比降21.4%,但成交均价同比仅降2.2%。
“高端住宅扛住了调控的压力,价格一直坚挺,最大的问题是成交量。”北京大兴一位别墅开发商昨日表示,限购一年半以来,即使是普通住宅降价明显的区域也集中在大兴、通州。随着成交量回升,楼市“先量后价”法则下,房价上涨是大比例事件。
“三季度有60%的高端项目小幅涨价。”覃晓梅称,二季度销售回暖使开发商减少或取消折扣,部分项目提高了后期产品价格,推动了三季度豪宅均价上涨。
据仲量联行预测,2012年前三季度的成交量已和2011年全年基本持平,目前房价经历三季度止跌回稳后,四季度将会维持稳定。
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