降息利好刺激购房需求 促进交易量回升

距离上次降息尚不足百日，央行于2月28日再次宣布下调存贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率自月1日起下调0.25个百分点至5.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款（贷款 / ）利率相应调整。
　　降息对于购房者来说有许多好处，最明显的就是按揭成本的降低。据中原地产研究院测算，与此前基准利率下相比，本次降息后购房者贷款100万20年总共可少缴利息.46万，即每月可以减少月供144元。

　　不少业内人士认为，降息利好将一定程度上改善楼市预期，未来“量价齐涨”的可能性加大。它将刺激购房需求，尤其是改善型购房需求，促进交易量回升。它还可能会影响到开发商的定价策略，成为促使未来一段时间房价企稳的因素之一。
　　也就是说，降息利好会使当前的楼市升温，房价将企稳，还有可能稳中有升。所以，当前正是买房的一个好时机。因为降息带来的升温效应还不会这么快显现，且很多楼盘的新春特惠还在继续。
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　　中国人民银行2月28日宣布，从月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。春节前后央行接连宣布降准及降息，稳增长的需要之下货币政策再度发力。预期年内的宽松还将延续。货币政策发力将助推无风险利率下行，也有助于提升资产价格中枢。
　　今年以来，一系列经济指标表现不佳，PPI继续下行且幅度有扩大之势，潜在通缩风险上升。融资成本尽管有所降低但仍然较高，企业融资成本压力依然很大。在此情况下，央行宣布自2015年月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.5%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1. 倍。降息有利于巩固去年底降息的作用，推动贷款利率和整个社会融资成本进一步下行，缓解企业压力，进而起到稳增长的效果。同时结合扩大存款利率浮动区间举措，推动利率市场化改革步伐。降准及降息将助推无风险利率下行。
　　首先，年内降准依然有空间。假定2015年M2增速为12.5%、货币乘数为4.1，新增财政存款和外汇占款与去年接近，为各5000亿元，现金投放2000亿元，以此测算，基础货币缺口超过万亿元，这决定了央行需要通过各种渠道提供流动性。去年，央行通过中期借贷便利等工具，填补了大约2万亿元的基础货币缺口。如果维持现有的公开市场业务规模，则至少还需降准2次。降息与降准量价调控叠加，累计效果会逐步显现。
　　其次，为降低实体经济融资成本，切实引导利率下行，并为利率市场化改革创造所需要的低银行间利率环境，央行仍将继续多管齐下引导银行间利率下行。银行间市场与存款的利差缩小后，现金管理产品规模料将收缩，无风险利率将下行。
　　再次，在经济增速下行趋缓并逐步筑底的背景下，实体经济资金需求稳中趋弱，无风险利率趋于下行;但受利率市场化影响及存量债务滚动融资需求支撑，从短期看，无风险利率大幅下降的空间也不大。此次降息后，多数银行执行存款利率上浮到顶是大概率事件。上浮之后存款利率与本次降息之前持平。从去年11月到本次降息之前，货币市场利率仍未显著下行，显示资金面仍然偏紧。无风险利率下行不会一蹴而就。
　　当然，如果金融改革速度超预期，资本市场发展推动直接融资占比提升，同时刚性兑付有序打破、政府平台债务有效缓解，无风险利率则有望超预期下行。
　　总体而言，无风险利率处于下降态势，这为A股市场引来更多的“源头活水”，更多资金有望加入日益升温的股票市场。预期解决产能过剩和经济结构调整会是一个长期的过程，无风险利率下降也将缓慢进行，未来更可能呈现慢牛行情。
　　与市场利率相比，房贷利率下行立竿见影。降息将有助于稳定市场信心和增加消费及投资房市需求。不过，上次降息后，刺激房地产成交在去年年底放量，在前期刚需集中释放后，本次降息对房地产市场的刺激可能不及上次。
　　同时，货币放松尚未结束，债市牛市持续依然可期。