未来房地产行业仍将在底部徘徊 预计下半年回暖

2014年楼市数据
　　销售量及销售额负增长
　　全年商品房销售面积万平方米，比上年下降7.6%，在楼市成交“史上最高”的201年，该数字为增长17.%，商品住宅销售面积下降高达9.1%。商品房销售额亿元，同比下降6.%，而201年为增长26.%。其中，住宅销售额下降7.8%。

　　库存依然高企
　　2014年末，商品房待售面积万平方米，环比增加274万平方米，同比增加万平方米。
　　国家统计局20日发布“2014年全国房地产开发和销售情况”。多项重要指标显示，在2014年，中国房地产增长动能减弱。
　　由于全国商品房库存依然高企、供求失衡局面仍未，业内人士认为，未来房地产行业短期内仍将处于“底部徘徊期”，2015年下半年开始，楼市或可能开启复苏通道。
　　去年告别“两位数”高增长
　　数据显示，2014年，全国房地产开发投资9506亿元，比上年名义增长10.5%，增速比201年回落9.个百分点之多，扣除价格因素，中国房地产投资增速实际已经告别多年的“两位数”增长时代。房屋新开工面积万平方米，下降10.7%，其中，住宅新开工面积下降14.4%。
　　“房地产投资增速还在继续下滑，其主要原因是新开工面积下降之后，房地产投资在短期之内也会受到较大影响。由于要保持房地产投资增速和新开工面积不会过度下降，地方政府只能加大供地速度。”相关业内表示。
　　然而，由于土地资源“硬约束”逐渐加剧，全国土地市场出现量跌价稳态势。数据显示，2014年，房地产开发企业土地购置面积8万平方米，比上年下降14.0%；土地成交价款亿元，增长1.0%。
　　另有数据显示，2014年全国典型城市土地成交均价49元/平方米，与201年相比上升1.2%，创五年新高。
　　需求旺盛的北上广更是迎来“地王”井喷式成交：2014年末，广州刷新总价地王，上海单价地王更是两度被刷新。2015年1月7日，北京南四环一幅地块以86.25亿元成为北京新的总价地王。
　　今年 预计下半年回暖
　　展望2015年，业内人士普遍认为，由于目前商品房库存量巨大，未来房地产行业将会进入底部徘徊周期。2015年下半年开始，楼市才有可能真正回暖。
　　中国房地产业协会副会长任志强表示，目前进入房地产行业的资金量在减少，2014年进入房地产行业的资金增速比2008年还低。他预计，“2015年房地产投资增速仍将继续放缓，可能比2014年更低。2015年9月份以后，楼市才会出现回升态势。”
　　瑞银中国房地产行业研究主管李智颖亦认为，2015年上半年，大部分房地产商将仍追求销售量的增长，从下半年开始，开发商可能会“勇敢地”提升销售价格。
　　2015年房价是否回升？业内普遍认为，2015年楼市将呈现“稳中有分”的状态。
　　丁祖昱预计，“2015年房价整体比2014年要稳一些，但市场分化仍将十分严重。总结来说，就是‘一线稳定、二线分化’。一线城市的土地争夺得非常激烈，还会陆续出现溢价率较高的土地。从销售价格来说，一线楼市房价指数已触底。而发展较好的二线城市，如合肥、武汉、郑州，楼市成交将继续攀升；但如大连、宁波等城市，压力还比较大。对于供求已经失衡的三四线城市来说，房价仍处于下行通道。 更多推荐