文章描述： 从2010年的“国十条”、“国五条”到2011年的“国八条”。从中央到地方，从税务户口到限购限贷。本轮房地产调控被称为“史上最严”。即使到目前，相关部门依然表态：坚持房地产调控，要求房价合理回归。甚至有学者认为，部分开发商将因资金断裂而陷于困境。不过记者发现，包括万科、华润等在内的巨头9月以来斥资超百亿元抢地，似乎再次掀起一波抢地潮。这也再次引发市场的热议，如此严控之下，开发商哪里来的底气
从2010年的“国十条”、“国五条”到2011年的“国八条”。从中央到地方，从税务户口到限购限贷。本轮房地产调控被称为“史上最严”。即使到目前，相关部门依然表态：坚持房地产调控，要求房价合理回归。甚至有学者认为，部分开发商将因资金断裂而陷于困境。不过记者发现，包括万科、华润等在内的巨头9月以来斥资超百亿元抢地，似乎再次掀起一波抢地潮。这也再次引发市场的热议，如此严控之下，开发商哪里来的底气？巨额资金又从何而来？ 据国家统计局的数据显示，前8个月，全国土地成交款达到4800亿元，虽然同比依然下跌，但仅8月单月的成交额环比增长95%。而土地市场的回暖迹象在9月份表现得更为突出，万科、中海等巨头在短短的几天内，累计新增储备土地超百亿元。不过，多数小房企面对这场土地盛宴，只能打酱油。 据记者不完全统计，继8月份以来，万科、中海、华润等更为积极地驰骋在土地市场。其中，国内龙头老大万科击败中海等强劲对手，两天内以46.71亿元连拿合肥和广州两地块。三天左右，华润置地增加的土地储备接近20亿元。同时，在厦门土地拍卖会上， 17幅地块出让金超过0亿元。 一位开发商负责人昨日告诉本报记者：“行业的龙头企业集中买地，这在今年还是首次出现，这说明经过本轮的连续调控，发展商对未来市场的信心逐步恢复。防止出现2009年市场好转后，很多开发商手中无货的局面。”万科总裁郁亮表示，有钱就会买合适的地块，追求回报率，不管是一线城市，还是二三线城市。保利地产在半年报中也指出，虽然国家对房地产行业调控的决心没有动摇。但预计下半年以刚需为主的 不过，一家规模较小的地方性开发商却对记者表示，目前行业分化比较明显，很多像他们这样的小房企日子依然不好过，一方面可供销售的项目不多，另一方融资又很难，“就是想去拿地，都没有这个实力。”华南一家房企市场部姜经理告诉记者。在他看来，最近几天土地市场的疯狂就是几家大型开发商的游戏。 亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也指出，目前市场上拿地主力是销售回款较好，实力较大的上市房企和大房企。 记者注意到，最近市场有不少关于银行放松房地产信贷的传言，但最终都被银行否认。调控之下，开发商买地巨款从何而来？ 1.较少消耗节省现金 “去年以来开发商基本都放缓拿地，节省不少支出。”有券商房地产行业分析师表示。从全国各地卖地情况看，减少大规模买地确实为开发商省下一大笔钱。 据统计局数据显示，前8个月，开发商土地购置面积2624万平方米，同比下降16.2%。这说明开发商在上半年对市场判断不清，依然谨慎拿地。 正是谨慎拿地，减少了开发商的资金消耗，使得多数上市房企的资金储备明显改善。记者对126家房地产类上市公司中报进行统计后发现，这些公司截至上半年末的货币资金达到2648.6亿元，同比增长18.6%。其中，万科、保利、金地和招商手中现金均超过百亿元。 2.银行“水龙头”未关 记者了解到，大部分银行表示要收紧给开发商贷款。不过，从最新数据看，房企从银行获得的贷款规模依然不小。这也成为大型开发商为何能抢夺土地盛宴的背后支撑。1~8月份，房地产开发企业本年到位资金接近6万亿元，同比增长9.1%，增速比1~7月份提高2.9个百分点。“银行贷款依然占很大比重，银行对开发商贷款的操控更为灵活。”广州一位银行人士透露。 而上市银行中报显示，即使对开发贷有收紧趋势，但规模依然不小。如工商银行在上半年在公司类贷款机构中， .“以价套现”回笼资金 保利地产昨日发布公告称，8月，实现签约金额84.80亿元，同比增长40.82%，前8个月累计签约金额达到678.69亿元，增幅在三成以上。“前8个月采取促销加快市场销售回款，成为开发商积累资金的另一个重要来源。”谢逸枫告诉记者。 实际上，不少开发商今年以来都取得不错的销售业绩。据链家地产市场研究部统计，A股上市房企上半年销售回款增长迅猛，收到销售回款2792.11亿元，同比增长11%。国金证券行业分析师指出，9~12月预计公司推盘至少在480亿元以上。 1~8月份，个人
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