房企频繁融资 融资方式频频创新

近期，在信贷环境未有大的松动，库存压力仍然很大的情况下，房企融资需求仍然旺盛。据悉，新世界、方兴、华润、金地等多家房企公布了融资计划，有的是借新还旧缓解资金压力，有的则是为下一步拓展储备资金。在融资方式上也频频创新，作为A股上市公司，金地成功借道香港发债，而招商、万科等房企在香港买壳上市，或为在港融资提供便利。

　　频繁融资为拓展

　　据了解，在这一波融资潮中，华润置地表现抢眼。据记者不完全统计，自今年1月以来，华润置地已公布了7次融资计划，累计融资金额达到11.亿港元。最近的一次是8月7日，华润通过银团获得一笔4亿港元的年期贷款。

　　根据2011年华润置地宣布的新5年计划，5年后华润置地销售额要达到1000亿元，年净利润达150亿元，等于“再造一个华润”，这也意味着华润需要大量的资金和大量的项目来实施这一目标。华润置地相关负责人告诉记者，其目前商业和住宅的比例为2：8，未来要达到4：6，近期主要是商业地产比例将大幅增加，投资方向为在一、二线城市建设万象城，在一二三线城市进行“住宅+五彩城”的开发。

　　新生代房企方兴地产近期也公布了一个两亿美元的贷款融资，贷款银行为上海浦东发展银行股份有限公司香港分行、永隆银行有限公司及东亚银行有限公司。方兴地产近两年拓展的意图也十分明显。据方兴地产北京公司相关负责人透露，从2009年拿地进入北京住宅市场，方兴地产在售项目从1个增加到了现在的个，未来也将继续拿地，保持每年有个项目在售规模，力图跻身大品牌房企行列。

　　此外，首开、万通、中航地产等公司则通过信托贷款，为项目建设筹措资金，而新世界则是通过新的银行贷款还旧债，并补充企业营运资金需求。保利地产代理市场部经理吴定金表示，从总体情况来看，目前开发商手上的存货仍然较大，现在仍处在消化库存、降低负债阶段，融资需求一直存在，但也有个别公司或者区域公司去库存情况较好，对于增加新项目做大业务的需求也更强烈，这也需要大量资金跟进。

　　融资方式、渠道拓宽

　　从这一波融资潮的融资方式来看，港股上市企业主要以香港银行贷款为主，而A股上市企业主要以信托贷款为主。吴定金表示，目前房企的融资仍然以贷款为主，只是因为披露制度的原因，A股上市房企没有将贷款情况公开。

　　从2010年调控以来，上市房企股权融资基本停滞，除传统的银行贷款和信托贷款外，房企也在创新融资方式，拓宽融资渠道。据悉，近日北辰实业通过成立房地产基金公司来募集资金。据透露，该基金公司第一笔募集资金首期目标不低于20亿元。在基金没有落实前，公司拿地会比较谨慎。

　　而金地集团则是通过旗下海外公司金地国际控股有限公司发行12亿元三年期无抵押优先债权，发行票息达到9.15%。这也是A股地产公司海外发债首个成功案例，为房企拓宽融资渠道提供了样本。

　　实际上，近两年A股房企对海外融资依然趋之若鹜，纷纷赴港买壳寻求上市，拓展融资渠道。今年5月，招商地产通过离岸公司，以1.98亿港元的代价买下了香港东力实业控股有限公司70.18%的股权。5月14日，万科宣布将以10.79亿港元收购香港上市公司南联地产7.91%股份。

　　业内人士认为，在香港买上市壳公司，首先可以为招商、万科实现国际化搭建一个平台，未来可以利用该平台实现更多海外项目的收购，其次则是搭建一个海外的融资平台，帮助其更方便地调配资金。金地集团自1995年起就在香港开展业务，但买壳不成，则直接通过海外公司发债。

　　有专家认为，相比贷款、股权融资，企业要想发债难度还是有的，毕竟没有上市地位，外界对公司的认知度或品牌都不甚了解，要让海外市场了解熟悉公司，债券发行的过程就会比较长，同时承诺的利率要有竞争力才能收到市场的认可，融资成本也不便宜，这种尝试也仅仅是个别公司长时间酝酿才能实现的，对于一般的企业来说并不适用。
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