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经济发展带动房价上涨 限购松绑蓄势待发

2025-07-10 10:44:02
随着楼市的全面下行,目前二三线城市限购松绑已成燎原之势。不过,一些城市的房价仍然居高不下,当地刚需购房族面临的购房压力仍相当大。   为何南方房价普遍高于北方  根据机构发布的6月百城新建住宅价格指数,目前均价超过1万元的城市共有16个。  这其中,除了北京、天津和大连外,其他1个城市均位于南方,且均在长江以南的沿

经济发展带动房价上涨  限购松绑蓄势待发

随着楼市的全面下行,目前二三线城市限购松绑已成燎原之势。不过,一些城市的房价仍然居高不下,当地刚需购房族面临的购房压力仍相当大。

  为何南方房价普遍高于北方
  根据机构发布的6月百城新建住宅价格指数,目前均价超过1万元的城市共有16个。
  这其中,除了北京、天津和大连外,其他1个城市均位于南方,且均在长江以南的沿海地区。在直辖市之外,江苏、福建和海南各有2个,广东有个,浙江则有4个之多。
  除了这些均价过万元的城市,南方沿海很多城市也都逼近1万元大关,例如绍兴均价达到9818元/平方米,东达到9658元,湖州为9171元,南通为9111元,金华为9276元,扬州为902元。而苏州下属的三个县级市、常熟、昆山每平方米分别为9991元、980元、9124元。
  “我们县城现在房价起码也是七八千元/平方米了。”来自福建安溪的谢先生说,安溪县只是泉州下面的一个山区县,但近几年当地茶叶发展起来后,很多山区乡镇的人到县城购置物业,房价也水涨船高。
  反观北方地区,在北京、天津和大连之外,其他城市只有青岛达到了9649元,鄂尔多斯902元,其他城市鲜有超过9000元关口。例如像东北三个副省级省会城市沈阳、长春和哈尔滨,每平方米分别只有7785元、7117元、7218元。这样的价格放到苏浙、福建一带也就跟一些县城差不多。
  经济差异
那么为何南方房价普遍比北方高呢?
  “最根本的还是经济发展程度与人口流入。”中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》表示,改革开放后,南方沿海地区率先发展起来,内陆省份以及很多北方省份的人涌向南方沿海城市,大量的人口来到这些城市后,融入城市的愿望强烈,这也促使了当地房价的上涨。
  根据《价值线》杂志对201年中国公共财政收入最高的50个城市对其人口吸引力进行排名,人口净流入前20名的城市中,仅有4个是北方城市,南方有16个,其中有14个地处东南沿海地区。
  厦门大学经济学系副教授丁长发对本报分析说,一个城市、地区的房地产是否存在泡沫,关键在于是否有相应的产业支撑。有产业才有收入,有收入才能支撑房价。改革开放后,南方沿海省份有大量的民营企业兴起,居民收入提高较快。反观北方尤其是东北地区的很多老工业基地,企业破产关停后,工人下岗,不得不跑到南方就业。
  不过,随着改革开放由南到北,进入新世纪后,北方不少省份发展也十分迅速。例如经济第三大省山东进入本世纪后曾高速发展,经济总量曾一度逼近粤苏;煤炭大省内蒙古随着能源价格的走高也驶上了快车道,从2002年到2009年,连续8年经济增速位居全国第一,人均GDP更是超过了广东;天津近年来随着一系列大项目的进入,经济增速也曾多年领跑全国,人均GDP位列各省份榜首;东北的辽宁人均GDP也位列广东、福建之前。
  但是,与人均GDP相比,北方省份的人均实际收入却与南方有一定距离。例如,虽然天津人均GDP全国第一,但城镇人均收入仅有上海的四分之三。辽宁和内蒙古人均GDP超过了广东,但人均收入却比广东低得多。南方的福建虽然人均GDP只位列全国第九,但人均实际收入却高出辽宁、山东、内蒙古不少。
  这一差距的根源还在于经济结构。包括天津、山东乃至东北地区以重化工业、大型国企为主,主要靠投资拉动,第三产业、轻工业、民营中小企业占比偏低。“这一格局内在的东西就是产业结构、所有制结构、就业结构。”南开大学滨海开发研究院常务副院长周立对《第一财经日报》说。
  “北方很多地方原来计划经济体制的弊端仍未消除,市场发育不健全。”丁长发说,在这些地方只有体制内的少数人收入比较不错,贫富差距很大。他认为,北方省份的经济结构对GDP增长和政府收入的提高作用很大,但对就业和老百姓收入提高效果不大,也就是人们常说的“只长骨头不长肉”。相比之下,南方苏浙、福建、广东这些省份,民营经济、中小企业十分发达,能带来大量的就业和收入,也就是“藏富于民”。
  张大伟说,北方很多地方以国企为主,工业化进程较早,非商品化的住房占比非常大,包括大量的棚户区改造,这也拉低了房价。而南方的住房中,市场化的比例要高很多,因此价格也会比较高。
 气候、地形影响
不过,除了经济因素外,其他一些诸如气候、地形等因素也对房价的差异有所影响。
  以气候为例,由于南方比较温暖,因此很多北方人会选择到南方过冬、养老。尤其是在海南、珠海、厦门等沿海地区,由于城市环境较好,气候宜人,吸引了不少北方人尤其是东北人前来。因此,像三亚、厦门这些南方沿海旅游城市的房价也特别高昂。
  例如,海南经济发展水平一般,但作为国际旅游岛吸引了大量外地人尤其是北方人前来置业,因此三亚的房价仍高达元/平方米,超出一线城市广州将近6000元,海口的房价也超过万元大关。
  “北方人到海南这样的地方很适应,但是如果让南方人去北方尤其是东北的话,他们难以忍受严寒,除了北京,南方人到北方买房的很少。”张大伟说。
  地形差异对房价也有一定影响。丁长发说,北方很多城市像沈阳、呼和浩特等地,有大片的平地和发展空间,供给十分充分,建造房屋的成本相对也比较低。而南方尤其是浙江和福建等地,由于山地丘陵多,这些地方的城市都比较小,可供建设的土地不多。这也是为何福建、浙江很多县城的房价动辄八九千、上万的一个重要原因。
  其他方面,如户型设计方面,张大伟称,北方的房子普遍户型比较大,得房率(实际使用率)不如南方,南方的房子实际使用率相对比较高,这也对房价有所影响。

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厦门这些南方沿海旅游城市的房价也特别高昂
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超出一线城市广州将近6000元