各地楼市绞尽脑汁去库存 开发商坐等政府救市

地方火速响应“千方百计去库存”
  在中央的明示下，各地救市已不再是不可言说的秘密。
  7月11日，住建部部长陈政高发话，地方要千方百计消化库存。仅仅一个多星期，武汉、苏州、海口等地取消或放松限购，云南、湖南等省份也在加紧研究救市措施。

  “我的理解是，住建部的言外之意是地方政府要尽可能想办法。如何去库存？取消限购只是一句话的事，更重要的是怎么激活市场需求，我们正在研究相关举措，应该很快就会出台了。”中部某省住建厅一位处长对记者表示。
  “开发商已经形成了路径依赖，市场一旦下行，地方政府就会出手救市，市场调整进行一年半载就会回暖，只要资金链不出大问题，根本没必要降价。”深圳一家大型房企高管表示。
  开发商坐等政府救市
  7月16日，一条关于“南宁市出台商品住房限购简化程序”的消息迅速扩散；18日，武汉房管局召集开发商开会，宣布放松限购；21日，苏州园区房产交易中心取消对90平方米以上住房的限购政策，外地人可以直接购房；22日，广州南沙再次被传出限购将松绑的消息。
  7月2日，海口市政府办公厅下发了“中止执行房地产限购政策的通知”。对此，海口市住房与城乡建设局市场管理处处长戴开权接受媒体采访时证实，海口市不再要求购房者提供住房套数、纳税等证明。
  海南省住建厅有关负责人对本报记者表示，地市取消限购不需要经过他们同意。
  而在6月份该负责人接受记者采访时还在强调，海南省楼市好于全国情况，并不急于救市，海南不会主动放开限购政策。
  “武汉房价比长沙高，限购都放松了，长沙再不放松说不过去，应该快了。”长沙河东某楼盘营销总监告诉记者，目前开发商已有预期，坐等政府救市。
  该营销总监认为，长沙限购本身就很宽松，放松对市场影响多少不好说，但至少表明政府强撑楼市的态度，也有利于提振市场信心。
  据统计，截至7月2日，全国已经有0个城市通过不同手段放松调控政策，如扬州、泰州、海南、西宁等地放开户籍制度和公积金贷款，而海口、武汉、苏州、厦门、长春、成都等城市实际上已经取消了楼市限购政策。市场预期这个榜单很快将扩容。
  “6月份时，住建部压着不让各重点城市放松限购，但现在来看，为了保经济增长，已经有所妥协让步。”深圳某政府部门房地产研究人士称，有了中央的明确指示后，再也无需遮遮掩掩。
  上述研究人士称，目前除一些一线城市和热点城市外，其他城市普遍面临着库存量过大的现实，预期下半年会密集出台一揽子措施。
  中原地产华南区总经理李耀智认为，政府救市，有些开发商觉得是利好，肯定不愿意再降价，但购房者是否会出手，还有待观察。
  如何去库存？
  北京中原地产首席分析师张大伟认为，这是地方对双向调控的诠释，目前全国大部分城市都已经出现了库存的绝对过剩，这种情况下，去库存必须加快。
  “去库存其实就是托底，增加市场微调力度，避免楼市加速下调，让经济稳增长。”张大伟说。
  在地方政府看来，千方百计去库存，实际上不仅仅是放松限购而已。
  上述中部某省住建厅处长告诉记者，该省有些市县库存量确实相当大，最长去化周期需要三四年。
  “主要是市场观望心理太浓了，信心不足，这样下去不行。”该处长告诉记者，正在考虑从几方面着手，比如通过政府回购商品房用作保障房，帮助市场消化库存；放开公积金贷款（贷款 / ）条件，放开限制，允许异地申请公积金贷款；提高贷款的期限和额度等。
  在云南省日前举办的2014年上半年国民经济运行情况新闻通报会上，云南省统计局局长姚堂文表示，云南省正计划出台楼市松绑政策，减少对房地产市场的行政干预。“为了缓解库存压力，未来政府有可能以回购保障性住房的形式消化存量。”
  截至6月末，云南省商品房待售面积达1190.52万平方米，同比增长1.4%，为近几年来的最高水平。
  此前，全国工商联房地产商会会长聂梅生也表示，地方政府购买合适的普通商品房增加保障房的供应，一方面可以缓解地方保障房建设压力；另一方面可以刺激商品房市场，促进中小型商品房投资，形成住房“双轨制”。
  2012年市场调整时，也同样出现过由地方政府购买商品房作保障房的情况。
  上述深圳房地产研究人士告诉记者，从已有救市城市的举措来看，不外乎契税减免、购房补贴、放松公积金贷款条件、购房入户等方面，除了关键性的银行“限贷”尚未放松外，事实上，地方政府的行政调控手段，已与2008年救市措施无异。
  “上次来调研时，住建部传达的意思是要从供给端解决楼市供给过剩问题，不希望通过刺激需求端，提前透支市场未来需求，结果又走了老路。”广东一位参与了5月底住建部地方调研座谈会的人士对记者说。