商品房预售制存废之争 正反观点众说纷纭

　　8月2日，一条“住建部正在研究取消商品房预售制”的消息在网上盛传。当日，地产股闻讯暴跌。随后，住建部发言人表示：“并未研究取消预售制度，相关传言属谣言。”

　　尽管关于“取消商品房预售制”的传言迅速被澄清，但仍一石激起千层浪。

　　商品房预售制度俗称“买期房”，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给消费者，并由购房者支付定金或者房价款。普遍认为，中国商品房预售制度始于1994年。

　　值得玩味的是，每逢楼市调控僵持不下、楼价高企的时候，商品房预售制度便会遭受舆论攻击，认为其乃吹高房地产泡沫的因素之一。而反对方则认为，取消住房预售，将会引起房价暴涨。

　　问题还是那些问题，顾虑依旧还是那些顾虑，“商品房预售制存废之争”不知不觉进行了近十年。这十年间，楼市的变化天翻地覆。单从这一点上看，便算是暂时不取消预售，检讨并作出调整却是不可回避的问题。

　　正方

　　马光远：当前取消预售，不仅不会推涨房价，反而在某种程度上能够从制度上抑制房地产泡沫。

　　彭澎：其实早在几年前，就有人提出取消预售制，取消毛坯房，这样可以促使消化库存。开发商成本加大，资金链压力加大，为追求资金周转效率，提高销售速度，房价下跌。如果真的这样做，这多多少少有点效果。

　　反方

　　董藩：预售实在是一项伟大的发明，它在帮助开发商大大提升开发能力的同时，也帮助千家万户较早实现了居住梦想，并降低了购买支出。它是房地产融资和销售方式的巨大突破。预售制是不可能取消的，取消的话会引起系列反应，整个开发、供应能力下降三分之二，供求关系大变，把中国经济拖垮，毁掉中国。

　　陈晟：目前，房地产金融市场不发达，房地产企业融资渠道有限，即使取消商品房预售制度，预售活动也不会自动终止，而是以私下交易等违规形式继续存在，反而会扰乱房地产市场秩序，加大调控难度。

　　曹志伟：取消预售制会推高房价继续上涨，而且至少上涨10%。取消预售制必然会造成开发商资金成本增加，多出来的成本必然会摊到房价中来。这多出来的成本包括资金成本和运营成本，卖房的收入并不是一开始就在开发商手中，而是由房管局代管，房管局还要征收千分之二的管理费。

　　围观

　　@任志强：电话都被打爆了。许多媒体在问。咋都拿中国的法律当儿戏？这种谣言也有人信？

　　@肖磊看市：如果取消预售房制度的传闻是真的，地产股的暴跌就可以理解。不过有点想不通，预售房制度是一个增加供给的制度，长远来看，对抑制房地产价格是有益而无害的。需要完善的应该是预售房制度的法律措施，在交房时间、质量、承诺、价格、证件等方面如何保护购房者，一旦违约，客户如何得到有效赔偿，这是关键。

　　@陈光华在线：诚然取消预售制对楼市的健康是有利的，只不过需要过渡期及过渡预案。现房销售有望改善建筑品质，且降低买卖纠纷，同时可提升整个行业的质量。