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商品房预售制存废之争 正反观点众说纷纭

2025-07-12 02:15:34
  8月2日,一条“住建部正在研究取消商品房预售制”的消息在网上盛传。当日,地产股闻讯暴跌。随后,住建部发言人表示:“并未研究取消预售制度,相关传言属谣言。”   尽管关于“取消商品房预售制”的传言迅速被澄清,但仍一石激起千层浪。   商品房预售制度俗称“买期房”,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给消费者,并由购房者支付定金或者房价款。普遍认为,中国商品房预售制度始于1994年。

商品房预售制存废之争 正反观点众说纷纭

  8月2日,一条“住建部正在研究取消商品房预售制”的消息在网上盛传。当日,地产股闻讯暴跌。随后,住建部发言人表示:“并未研究取消预售制度,相关传言属谣言。”

  尽管关于“取消商品房预售制”的传言迅速被澄清,但仍一石激起千层浪。

  商品房预售制度俗称“买期房”,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给消费者,并由购房者支付定金或者房价款。普遍认为,中国商品房预售制度始于1994年。

  值得玩味的是,每逢楼市调控僵持不下、楼价高企的时候,商品房预售制度便会遭受舆论攻击,认为其乃吹高房地产泡沫的因素之一。而反对方则认为,取消住房预售,将会引起房价暴涨。

  问题还是那些问题,顾虑依旧还是那些顾虑,“商品房预售制存废之争”不知不觉进行了近十年。这十年间,楼市的变化天翻地覆。单从这一点上看,便算是暂时不取消预售,检讨并作出调整却是不可回避的问题。

  正方

  马光远:当前取消预售,不仅不会推涨房价,反而在某种程度上能够从制度上抑制房地产泡沫。

  彭澎:其实早在几年前,就有人提出取消预售制,取消毛坯房,这样可以促使消化库存。开发商成本加大,资金链压力加大,为追求资金周转效率,提高销售速度,房价下跌。如果真的这样做,这多多少少有点效果。

  反方

  董藩:预售实在是一项伟大的发明,它在帮助开发商大大提升开发能力的同时,也帮助千家万户较早实现了居住梦想,并降低了购买支出。它是房地产融资和销售方式的巨大突破。预售制是不可能取消的,取消的话会引起系列反应,整个开发、供应能力下降三分之二,供求关系大变,把中国经济拖垮,毁掉中国。

  陈晟:目前,房地产金融市场不发达,房地产企业融资渠道有限,即使取消商品房预售制度,预售活动也不会自动终止,而是以私下交易等违规形式继续存在,反而会扰乱房地产市场秩序,加大调控难度。

  曹志伟:取消预售制会推高房价继续上涨,而且至少上涨10%。取消预售制必然会造成开发商资金成本增加,多出来的成本必然会摊到房价中来。这多出来的成本包括资金成本和运营成本,卖房的收入并不是一开始就在开发商手中,而是由房管局代管,房管局还要征收千分之二的管理费。

  围观

  @任志强:电话都被打爆了。许多媒体在问。咋都拿中国的法律当儿戏?这种谣言也有人信?

  @肖磊看市:如果取消预售房制度的传闻是真的,地产股的暴跌就可以理解。不过有点想不通,预售房制度是一个增加供给的制度,长远来看,对抑制房地产价格是有益而无害的。需要完善的应该是预售房制度的法律措施,在交房时间、质量、承诺、价格、证件等方面如何保护购房者,一旦违约,客户如何得到有效赔偿,这是关键。

  @陈光华在线:诚然取消预售制对楼市的健康是有利的,只不过需要过渡期及过渡预案。现房销售有望改善建筑品质,且降低买卖纠纷,同时可提升整个行业的质量。

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上传时间: 2025-07-11 20:00:07
留言与评论(共有 11 条评论)
本站网友 九霄云外鸭脖
25分钟前 发表
  彭澎:其实早在几年前
本站网友 东至二手房
3分钟前 发表
地产股的暴跌就可以理解
本站网友 击鼓声
16分钟前 发表
  彭澎:其实早在几年前
本站网友 周日
30分钟前 发表
取消毛坯房
本站网友 创业投资项目
18分钟前 发表
取消的话会引起系列反应
本站网友 乌鲁木齐房产
4分钟前 发表
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本站网友 手机游戏开发培训
5分钟前 发表
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本站网友 安全生产监督
11分钟前 发表
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27分钟前 发表
认为其乃吹高房地产泡沫的因素之一
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16分钟前 发表
而是以私下交易等违规形式继续存在