买房这事越来越复杂 谁敢预言房价？

作为楼市的预言帝--任志强，一直都是语不惊人死不休的态势，被大家所熟知的，但是现在面对上海房价的极度萎靡，原本以为他会就此认定：“上海房价已经到了拐点”，但是事实上并没有想象中的简单，任大炮竟然一改常态，表示上海的房价太难预测，现在买房的人，估计都是要冒着生命危险的了，以后都要根据实际情况来看了，没有什么可以再依靠的数据作为依据了，情况和政策已经越来越复杂了，那上海买房人真的就会如他说的那样，从此在买房这事上，变得越来越复杂嘛？今天我们上海热线财经频道就带大家来剖析下当前楼市的真相：

房价

总体上应是稳中有升

记者：在地产界，你一向以胆大直言著称，被称为楼市“预言帝”，如今房价走势变化难测，能否预测一下未来房价是涨是跌?

任志强：不敢预测了。之前几年能够预测、敢于预测，是因为通过观察总结，已经摸清了前任政府的楼市政策思路，但是这一届政府，只要不知道政策走向，就无法预测。根据惯例，十八届三中全会将决定本届政府的经济政策，届时才能看明白。

记者：中国楼市也不是单纯地表现为政策市，市场上是否还有一些其他的信号?

任志强：虽然政策不尽明朗，但市场向上走的动力还是比较强劲的。我们不是一点也没预测，总体上应是稳中有升，但是升到什么程度，目前并不清楚。

第一指标是土地，一方面是土地供应量不够，今年已经销售的面积比新开工的面积要大;另一方面是地价高企，今年北京的地价比2009年涨了50%，万科去年9月份在北京亦庄拿的地王，地价1万多元/平方米，可是那块地此前出让时，价格只有8000元/平方米左右，如今保利在旁边拿了一块地，价格是元/平方米，也就是说万科的房子还没开始卖，已经坐地涨了5000元/平方米的地价;还有一方面是工业用地远远比居住用地要大。

第二，从政策面来看，还是能看出一些端倪，如中央表示对于首套房贷给予支持等，还是有一些政策支持。

记者：对于普通购房者而言，你认为现在可以出手吗?在哪儿买房比较合适?

任志强：对于购房者而言，买房子不分买得起买不起，买房子是先买一个小点的房子，等赚了钱再买好一点的房子。买房子跟买股票是一样的道理，买股票你去过那个工厂吗，去过那家企业吗?不是没去过嘛。

早期北京石景山的房子每平方米1000多块钱，没人买，都愿意买城里的房子，哪怕每平方米1万块钱。房子价格从每平方米1万块钱升到2万块钱很容易，但是再升到万的时候，周期很长，再升到4万，就更长了。相比之下，每平方米1000块钱在石景山买的房子，很快就翻了5倍。买房子要看哪个地段项目翻得快，这就是个投资概念。只要是有升值潜力的地段，越便宜越早买越好。

资金链

房企不差钱 负债没那么高

记者：对于房企而言，资金链是命脉，历次调控证明，锁住房企的资金链才能调得了房价，6月的流动性问题有没有传导到地产业?

任志强：房地产业不缺钱。一方面，市场上资金的总量并不低，另外，房地产的钱很多，据国家统计局公布，1年1—6月，房地产开发企业到位资金亿元，同比增长2.1%。其中，国内贷款9901亿元，增长0.4%;个人按揭贷款（贷款 / ）676亿元，增长60.4%。

记者：房企普遍高负债的局面是否会压迫开发商资金链?

任志强：目前房企的负债率一般在62%~75%，平均接近70%。这一数字看起来比较高，但在这个数字中，一部分是卖房子形成的，叫应付款，对这一负债，很多企业根本不发愁，因为只需要交房子，不需要交钱了，扣掉这部分数据就好看一些。另外，地产业实行0%左右的资本金制度，一部分投资到位的时候，就开始卖房子，就有资金进账，所以房地产资金风险没有那么高。

记者：随着一些地方房地产业发展放缓，如果地卖不出去，地方债危机是否会爆发?

任志强：我觉得不会，因为地方融资平台的钱大部分都是长线，短钱少，最长的能多少年?0年。年、5年、8年的这种都很多，所以别总看一年的。另外，只要是人口净输入的城市就没事，土地总会卖出去。一个城市是不是会出毛病，就看这个城市对人们是不是具有吸引力，如果具备吸引力，那就还得一直往上涨。
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