内地信贷环境持续紧缩 海外融资额下滑加速楼市调整

　 作为中国内地房企近年来最重要的融资渠道之一，海外市场“银根”也出现收紧迹象。

　　根据中原地产研究中心统计数据显示，截至今年4月27日，中国内地房企海外融资总额合计为186.1亿美元，略高于去年同期的18.5亿美金。但单月海外融资总额出现明显回落，4月份以来，融资额仅14.74亿美元，可能会创下最近一年来新低，海外债券市场更是出现超过一个月的“空窗期”。

海外融资额逐月下滑

　　近年来，海外融资已经成为中国内地房企最主要的集资方式，中原地产数据显示，201年内地知名房企海外融资总额高达552.24亿美元，折合人民币69亿元，创历史新高。

　　但今年以来，海外融资也面临收紧迹象。中原地产统计数据显示，今年1 4月份（截至4月27日），内地房企单月海外融资总额分别为86.16亿美元、51.75亿美元、.48亿美元、14.74亿美元，呈现逐月递减趋势，4月份融资总额更有可能低于去年12月份20.亿美元的低点。

　　香港粤海证券投资银行董事黄立冲认为：“中国内地房企要完成海外发债，能否获得国际评级公司的较高评级是关键因素，这意味着大多数缺乏雄厚背景的中小型房企借道海外融资将愈加困难。”

可能将加速楼市调整

　　今年以来，中国内地信贷环境持续紧缩，随着海外融资收紧，房企资金链再次紧绷，可能会加速楼市降温。

　　由于美联储可能加快退出QE，导致美国长期利率出现上涨，加上最近两个月人民币贬值力度超出市场预期，变相提高了海外资金成本，加大了海外融资的难度。即使部分中小型上市房企强行“闯关”，也需要支付较以往更高的融资成本。

　　中原地产市场总监张大伟认为，在人民币贬值压力加大且楼市调整愈发明显的情况下，年内海外融资成本回落可能性不大，中国内地房企今年实现海外融资总额有可能低于去年，加上中国内地信贷力度进一步收紧，中国内地银行压缩房贷份额，资金压力的加大将降低房企拿地的欲望，土地市场有可能出现降温。

　　实际上，4月份以来龙头房企拿地热情已经明显下降。中原地产数据显示，截至2日，20大标杆房企仅拿地55.95亿元，远低于去年4月份的291.17亿元。