楼市现回暖迹象已经明显 温总理依然强调决不能让房价反弹

近一个月来，媒体上充斥着这样一些消息：北京6月二手房成交创限购以来新高，深圳出现久违的千人排队购房场面，武汉6月商品房销量创20个月以来最高……有关楼市回暖的消息不绝于耳。

　　同时，不到一个月内的连续两次降息也引发了各界对房地产调控政策的种种猜测：房价是否会出现新的较快增长？经济增速回落情况下，房地产调控政策还将持续多久？调控手段会不会有所变化？

　　再次强调“决不能让房价反弹”

　　面对目前较为混乱的房地产市场信息，在江苏考察的国务院总理昨天再次强调，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。

　　就在媒体上充斥着楼市价格反弹，日夜排队买房的消息时，国务院总理再次强调，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作：

　　：要毫不动摇的继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，我今天再一次强调这一点，这个目标，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑的局面。

　　发表这番讲话的针对性非常明确。最新数据显示，六月全国100个城市房价比五月份上涨了0.05%，结束了自2011年9月份以来，连续九个月的环比下跌的态势。以南京为例，六月份南京的房价平均上涨了0.57%，创下了今年以来房价的最高涨幅。与前段时间，开发商降价求跑量不同，眼下是整体喊涨，一些新出台的交通规划或者政策都成了开发商的涨价由头。南京某楼盘今年来数次涨价，可是本月刚刚推出的房源，当日就基本售完：

　　售楼人员：它大概(涨幅)在4、5百块钱吧，这一批房子，房源的位置很好，靠近咱们小区规划的小学，交通方面也便利。很多客户买房子也是跟着规划走，所以考虑到这一方面，就近现场来看房、买房的客户非常多。

　　新房、二手房屋价格出现抬头迹象

　　而在南京的另一个主城区板块，原来大打优惠牌的楼盘，现在也悄然提价：

　　售楼人员：价格稍微涨了一点点，这边的均价打完折大概在一万七到一万八，这边一万八到一万九，你到河西看，现在有低于两万的吗？

　　新房市场相对回暖，二手房市场表现的则更为明显，据上海二手房指数办公室的统计，6月份，上海二手房指数在持续8个月的下跌走平之后，首次上扬，价格环比上涨0.16%。清闲大半年的中介小赵，从5月开始终于迎来了自己的忙碌期。

　　中介小赵：业主的话，他的溢价空间一开始是40万，现在涨到了440万。

　　从5月份开始，北京、上海等多地房产中介门店的二手房的生意就明显好了起来，到了6月，二手房价格甚至出现价格抬头迹象。市场的回暖从贴在墙上的员工业绩表就能看出来。

　　就在市场出现回暖迹象，人们开始担忧房价反弹的时候，总理的此番表态无疑传递出一个明确的信号，房地产调控仍在继续，绝不容许房价反弹。那么，未来的房价究竟会朝着哪个方向前进呢？

　　"房价要涨了！"类似的消息刺激着很多购房人的神经。在售楼处里，很多消费者心存担忧，"如果房价再涨自己可就更买不起了"，在他们看来，看房买房也许是消除这种担忧的最好的办法：

　　消费者：我是在等，我小孩也大了，而且房价再涨，我到时候买不起了。

　　专家：投机投资性需求将被遏制

　　"绝不能让房价反弹"的言论，无疑可以让消费者吃上一粒定心丸。在同一天，强调，房地产调控将常态化：

　　：要继续坚决抑制投机、投资性需求，防止变相放松投机投资性购房政策，防止媒体炒作，误导调控，要把抑制房地产投机投资作为一项长期政策。我今天公开讲这不是一项短期政策，是一项长期政策，继续严格实施差别化住房信贷税收政策和住房限购措施。

　　此番评论表明，限购和限贷政策在最近几年将会长期存在。中原地产市场研究部总监张大伟表示，房地产调控政策会继续放松的幻想就此破灭，投机投资性需求被遏制：

　　张大伟：市场预期的调控继续出现松动的可能性还是很小，应该是继续会维持目前整体的市场环境情况，有可能刚需的入市量会有增加，但整体的总量或者投资需求依然会被明显抑制。

　　6月房地产市场量价齐升的局面，一方面是贷款政策近期的从宽，让积压已久的各层次需求入市积极性明显加强，部分中高端买家的积极入市也给了开发商提价的底气。不过，在投资投机需求没有放松的大背景下，预言房价下半年会上涨似乎过于乐观。

　　房产中介分析师黄河滔：政策层面、现实情况这个库存的客观数据都显示会比较难出现这种情况，还有一个就是其实更多的盘子不采取这种动作或者说价格定的比较高的，其实都卖的比较难受。

　　房价就像顽强的蟑螂，下大力气整治之后也许会好一些，但是稍一放松就会卷土重来。这里面有市场的因素，但或多或少也有地方政府的想要增加财政收入的因素。希望温总理强调的"决不能让房价反弹"的目标能够在各地真正贯彻下去，让房价真正回归合理水平。