北京楼市现触底反弹趋势 楼盘坐地涨价 购房者着急入市

“几天前来看的时候还1.6万元/平方米，现在一问已经变成1.4万元/平方米了。”日前正在着急购房的杨先生向记者讲述了自己的遭遇。

　　记者了解到，由于市场转暖，项目开始坐地涨价的不在少数。据中原地产统计，五六月份连续热销的项目达到了64个，其中签约均价上涨的项目有7个，均价下行的项目有27个，上涨的项目占比为58%，签约套数排名前8的项目，签约均价全部上行，在6月签约超过100套的项目中，均价上行的占比80%，只有个别项目签约价格基本持平。

　　北京楼市已经出现了触底反弹的趋势。中原地产市场研究总监张大伟认为，降息信号被市场过度解读，导致购房者预判市场将走出低谷，害怕再次踏空，因此入市的积极性显著提高。

　　从北京市房地产交易管理网上记者了解到，截至6月18日，6月内北京住宅签约均价为2128元/平方米，环比5月上涨了7.7%。

　　在市场好转的情况下，开发商乐观的情绪开始出现，供应量有所增加，包括首次置业、首次改善、二次改善的产品，都加速推盘，拉高了市场成交量。同时近期土地市场的走热也在一定程度上影响了购房者的积极性。

　　此外，一些中高端改善性需求的项目成交也出现了好转，据链家市场研究部对2011年10月以来入市的155个项目监测发现，-5月，月成交超过百套的12个项目中，只有1个项目是价格在2万-4万元/平方米的中端项目，其余均为价格低于2万元/平方米的低端项目。6月以来，市场热点出现转移，中端项目成交出现火热迹象，成交占比由-5月的19%上升至29%。

　　链家市场研究部陈雪认为，学府树家园和尚华家园在五六月份的成交量均超过了200套，表明继刚需之后，改善型购房者的入市出现增加趋势。与月初的刚需市场类似，目前的中端购买力依然集中在低价入市项目中，价格为王的市场特征明显，购房者购房情绪依然理性。虽然目前市场预期有所转变，但是不论从政策面还是市场情绪来讲，全面涨价的基础还没有出现。