业内专家评论地产业前景 房地产仍是支柱产业

近日，首创集团总经理刘晓光等房企老总、IDG资本创始合伙人熊晓鸽等投资人、中国城乡建设研究所所长陈淮等学者做客腾讯财经《商业人生》栏目，以“不确定性的未来”为主题，就当前的商业环境、投资走向、房地产等话题展开探讨。刘晓光在谈及地产业前景时表示，房地产仍是国内经济支柱行业，在经济下滑时能提供支撑力量。汉能投资董事长陈宏从中小企业的经营信心普遍不足出发，表达了对经济不确定性的担忧。
　　房地产仍是支柱产业

　　在“稳增长需要放松房地产吗”主题讨论环节，住建部政策研究中心主任陈淮、首创集团总经理刘晓光、万科集团执行副总裁毛大庆、阳光100常务副总裁范小冲就楼市的前景发表了各自的看法。

　　在谈到房地产的确定性与不确定性时，陈淮认为，中国还需要盖更多的楼房毫无疑问，全世界规模最大的，速度最快的，将来中国的城镇化可能要进一步发展，风起云涌。

　　对此观点，刘晓光持赞同看法。他并认为，房地产的未来，还是确定性多。“房地产仍然是一个巨大的产业，是支柱的产业。另外，房地产仍是老百姓可能传宗接代的私有财产。”

　　范小冲也称，房地产是中国经济的引擎。“今天，我们对未来中国房地产市场还是拥有信心的，经济越差，房地产的地位和作用就更不可忽视，它是中国经济的引擎。”

　　而刘晓光也认为，在中国投资拉动中，房地产还是很重要的。“如果说经济发生了很大的变化，或者是向下行得很厉害，作为房地产来讲，它肯定是一个支撑的力量。”

　　但陈淮却持反对意见。陈淮称，从过去的经验来看，并没有看到房地产对支持我们在 金融危机走出来发挥什么作用。“所以说经济越坏，房地产越好，这个没有关系。”

　　陈淮并指出，中国经济不乏内深的动力。他分析称，城市化与消费结构升级，这两条足以支持中国未来二十到三十年经济增长。

　　房地产调控已到底部

　　对于房地产的发展前景，诸位业内人士也发表了不同的看法。

　　刘晓光谈到，与2010年相比，目前房地产市场过快的房价增长势头被遏制，确实出现降价的现象。但他认为，今年的房地产市场将趋于稳定。

　　对于房地产的需求问题，范小冲认为，宏观调控的政策现在已经到了底部，市场由于经济快速下滑，政府现在在托市，比如金融开始在放松，包括政策也在放松，所以政府一托市，市场也见底了。“看到现在市场逐渐在回暖，也就是说到了底部。房地产的需求是可以压缩的。”

　　毛大庆则表示，楼市的前景并不是完全“不确定”的。毛大庆称，目前外围经济低迷，而中国国内的经济又不到新的亮点，势必会重新回到固定资产投资。

　　股市及中小企业环境最应改变

　　在“投资走向与商业环境”圆桌论坛上，英仕曼集团(Man group)中国区主席李亦非在谈及宏观环境时表示，当下她最关心的是中国股市。她解释，股市在过去更多的是“吸金”功能，而不是“回馈”功能。她强调，健康的、有回报的股市才能为整个经济发展提供造血机制和回馈机制。

　　在谈及宏观环境时，汉能投资董事长陈宏也表示了一点担心。他指出，目前二级市场市盈率在降低，中小企对未来信心不足，“不是特别确定能不能生存下来，会不会有第二次经济危机。”

　　陈宏认为，对未来前景的缺乏信心，导致中小企业在投资一个需要较长时间才能看到回报的项目的时候，投资的意愿也会随之降低。

　　IDG资本创始合伙人熊晓鸽也在讲话中也提到了中小企业面临的困境。他表示，中国创业环境、融资比较难，所以中小企业的成长更难。他建议：“银行最主要服务的对象应该是中小型企业或者中小创业者，在这点上应该发生一个改变。”

　　他举例谈到：“银行是典型的服务业，而且很多时候是劳动密集型。银行赚钱的话说明什么？它的服务对象付出的成本太高，银行应该赚钱，但是，我认为银行最主要服务的对象应该是中小型企业或者中小创业者，在这点上应该发生一个改变。”

　　作为观印象艺术发展有限公司CEO，王潮歌导演也在论坛上发表了对投资环境的认识。她强调，投资文化产业最重要的是价值观契合。