开发商宣传学区房引质疑 真假学区房消费者如何分辨

“学区房”一直是房地产市场中的抢手货。4月15日，南海网独家报道了《海口天伦·誉海湾打学区房（学区房 / ）概念可解决上学问题？》引起网友的关注。16日，海口天伦·誉海湾项目相关负责人云天龙回应称：位于永万路东侧的天伦誉海湾一期确实不属于目前市教育局正式划分的西海岸九小和海南侨中初中部招生地段。但对业主关于子女入读上述两名校的承诺是真实有效的，是负责任的。

　　事件回顾：

　　4月15日，海口市民胡先生向记者爆料，海口天伦·誉海湾项目售楼人员在销售房屋过程中涉嫌存在虚假宣传，故意误导消费者。由于置业顾问承诺其购买房屋(项目一期)属于优质学校片区，他当时觉得非常值。等交完定金，胡先生登陆了海口市教育局网站查询，发现在海口市学校划分范围相关信息中，市教育局对海口九小和海南侨中初中部的划分与开发商的置业顾问宣传的不一致，随即提出退房要求时遭拒。胡先生因此向秀英区法院提起诉讼，目前该案正在审理中。记者通过暗访调查，销售人员的确有承诺能解决上学问题，并坦言与“政府”沟通过。

　　4月16日，天伦控股有限公司海南公司总经理云天龙在接受南海网记者采访时出示了几份文件，其中这份给购房者的承诺书上写明：位于永万路东侧的项目一期可以享有海南侨中初中部与海口九小(西海岸校区)入学资格。

　　“从前两年来看，住在我们小区的孩子上学问题都很顺利解决，所以承诺书上的东西当然也是有效。如果就算有什么特殊原因不能划片入学，我们愿意通过承担择校费的方式解决业主子女的入学问题，这两所学校都有一定的择校生名额。”云天龙说。

　　根据去年教育局公布的海口九小和海南侨中初中部的划片范围，天伦·誉海湾一期项目不属于该上述两校招生范围内。天伦控股有限公司海南公司总经理云天龙称，该项目有着十分特殊的历史原因，第一，为了支持海口市建设永万路等周边市政道路，原本一块完整的地块被路网划分成五块，开发商是作出利益牺牲的，海口市政府主要在动迁时曾多次表示要对该项目的后续发展给予支持；第二，天伦誉海湾是经海口市政府批准的整合开发永万路周边零星土地的试点项目，项目的绝大部分用地位于西海岸九小和侨中初中部学位地段内，目前的一期只是一小部分，作为一个项目整体，理应享有同样的学位待遇。云天龙表示，自从项目一期业主入住以来，只要符合地段生条件的业主适龄子女都能够顺利入读上述两名校，因此不存在欺骗消费者之说，所有跟业主承诺的事情该公司都能兑现。

　　而在这份由海口市秀英区政府在月26日发给海口市教育局《关于将“原钢材市场”后续开发项目整体划入海南侨中初中部和西海岸九小招生范围的函》中指出：2008年，为了支持、配合秀英区建设永万路及周边市政道路，陆侨集团做出了巨大的利益牺牲，按时完成了“原钢材市场”的搬迁。而出于“原钢材市场”被路网划分为5块地给该地块开发价值造成影响，以及陆侨集团承受的经济损失，海口市政府同意陆侨集团整合开发“原钢材市场”周边零星土地即“海盛公寓”项目。目前正在开发“天伦誉海湾”一期A、B区及“君悦府”一期项目均属于原“海盛公寓”项目的一部分。

　　文件中指出，考虑到陆侨集团为了支持海口市政建设所作出的巨大利益牺牲，以及项目的整体归属，同时该项目也是秀英区招商引进的重点项目和纳税大户，恳请海口市教育局将“天伦誉海湾”一期A、B区及“君悦府”一期项目作为一个项目整体纳入海南侨中初中部和西海岸九小招生范围。

　　同时，云天龙回应称，有些置业顾问尤其是新入职的置业顾问在接待客户时存在表述不准确引起客户误解的问题，下一步公司会加强这方面的培训，统一对外的宣传口径，并严格把关。