局部楼盘下降正常合理 分类调控稳定房价

 月26日，“十二五”规划起草人之一、全国政协委员卢中原以及十八届三中全会报告起草人之一、著名经济学家郑新立等专家出席“2014跨国公司中国(深圳)峰会”，就中国经济体制改革、经济运行预测、转型升级机遇、房地产、就业、环保等热点话题进行了探讨。

  郑新立在会后接受记者采访时指出，中国房价调控不应采取过激政策，“要吃中药，不要吃西药”。

  降房价不宜采取过激政策

  近日，温州、杭州房价大跌，南京有业主砸楼盘，对于最近一些城市出现的房价大跌现象，郑新立表示，个别城市、个别楼盘由于过去价格比较高，需要调整，价格有所回落是市场决定价格的正常表现。

  “个别城市房价往下跌是因为过去这个城市把房价炒得过高，现在这些城市并不是所有楼盘降价，不是整体崩盘，局部楼盘甚至个别城市房价出现下降，这在我看来是正常合理现象。”郑新立说。

  “北京、上海、杭州、深圳是房价最高的几个城市，房价需要降，但我不主张房价一下子就降下来，房价上去之后需要一个慢慢调整过程，要吃中药，不要吃西药，也许我们可以做到将房价保持五年、十年稳定不动，十年以后大家可能就觉得这个价格可以接受了。”郑新立认为，如果采取过激政策调控，房价一下子降下来，可能会引发企业破产、银行不良资产增加等一系列问题。

  “我们要吸取 教训，当年 房地产泡沫破灭后带来金融崩溃，20年都没有缓过来，中国也要警惕，所以我不主张把局部房地产泡沫捅破。中国目前的房地产泡沫与 当年比起来，还处于可控范围内。”郑新立说。

  通过分类调控稳定房价

  郑新立分析，目前一些城市价格过高与城市化结构不合理有关系。他认为，通过中央新颁布的城市化规划，实行分类调控，有助于控抑制房价过快上涨，促进房地产行业健康发展。

  郑新立指出，分类调控主要分为两个层面，一个是按照三中全会精神和中央出台的城市化规划，将中国的城市分为小城镇、中小城市、大城市和特大城市等不同类型，对其实行不同的户籍管理政策，引导新增人口向中小城市和小城镇集聚，缓解大城市、特大城市，特别是房价奇高城市的房价压力。

  “这个过程中，关键是要通过发展二、三产业，创造就业机会，促进城市化健康、均衡发展，使得个别城市房价上涨过快的压力得到缓解。”郑新立说。

  分类调控的第二层面则是根据房地产不同性质进行调控。对于满足住房困难人士需要的公租房建设，政府要加大土地供给、按计划开竣工，此外，要加大对城市棚户区、城中村的改造，尽快改善住房困难人居住条件。对于普通商品房（楼盘 / ）、中小户型住宅，政府也要加大土地供给，满足人们对住房的正常需求。而别墅等豪华住宅，则可以采取较高定价。

  郑新立认为，分类调控政策将对稳定房价、使房地产成为持久不衰拉动国民经济的支柱产业起到重要作用。

  “政府发展房地产的目标要明确，就是要实现居者有其屋，让各个收入层次的人都能得到与收入水平匹配的房子。”郑新立说。