宅基地和国有土地区别

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宅基地和国有土地区别

1、土地的所有制不同

国有土地归全体国民所有,归同为中华人民共和国公民的全体人民所有,不区分城镇居民或农村居民,由国务院代行所有权,并由各地人民政府具体行使。宅基地属于村集体,归同在一个村委会管辖下的全体村民所有,由村委会代行所有权。

2、土地使用权人不同

国有土地的使用权人为全体公民,宅基地的使用权人一般是该村集体的成员,宅基地的流转只能在本村集体内部,不得流转给其他村集体的农村居民以及城镇居民。

、土地使用期限不同

国有土地除了划拨土地,一般都有明确的最高出让年限限制,期限最长的住宅是70年;宅基地一般没有明确的使用期限限制,可以世代相传。

4、土地出让方式不同

国有土地有划拨、协议、招标、拍卖、挂牌等多种出让方式,除无偿划拨方式外,均需要交纳国有土地出让金。宅基地一般是继承相传的,也有向村集体新申请的,基本上都无偿使用。


只有国有土地使用证房子能买吗

可以购买,但是存在一定的风险。因为只有土地使用证的房子,也就是意味着只有使用权,而没有房屋的所有产权。未经审批同意,此类房屋不能上市交易,私下签定交易协议不受法律保护。

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体,不过,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

房地产发展商的主体资格,房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。

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评论列表

    本站网友 科技前沿
    22分钟前 发表
    不区分城镇居民或农村居民
    本站网友 刘晓军
    14分钟前 发表
    该房屋的产权属于国家或集体
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    9分钟前 发表
    不区分城镇居民或农村居民
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    9分钟前 发表
    土地使用权人不同国有土地的使用权人为全体公民
    本站网友 计划经济时代
    7分钟前 发表
    此类房屋不能上市交易
    本站网友 宋欣
    30分钟前 发表
    不得流转给其他村集体的农村居民以及城镇居民
    本站网友 邯郸户外
    22分钟前 发表
    宅基地属于村集体
    本站网友 美鼻子
    30分钟前 发表
    使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物
    本站网友 qqq13
    13分钟前 发表
    必须具备齐全的“五证”
    本站网友 7po市场
    17分钟前 发表
    但是存在一定的风险
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    30分钟前 发表
    房地产发展商的主体资格
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    18分钟前 发表
    宅基地的使用权人一般是该村集体的成员
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    3分钟前 发表
    可以世代相传