文章描述: 判断房屋首付款是否已付清的过程与法律解读买房子时,首付款的支付问题是个大事儿,毕竟这关系到能不能顺利拿到房子。但如果在支付过程中出现纠纷,应该怎么办呢?这不,就有这么一件事儿发生了。某开发商在确认收到买家的首付款之后,还是想解除合同,理由是买家没付够首付。那买家付没付够,不是他说了算,得看合同和实际支付情况。这就得讲到2011年发生的一桩案例了。在这个案子里,买家杨先生和开发商签了合同,约定买房
判断房屋首付款是否已付清的过程与法律解读
买房子时,首付款的支付问题是个大事儿,毕竟这关系到能不能顺利拿到房子。但如果在支付过程中出现纠纷,应该怎么办呢?这不,就有这么一件事儿发生了。
某开发商在确认收到买家的首付款之后,还是想解除合同,理由是买家没付够首付。那买家付没付够,不是他说了算,得看合同和实际支付情况。这就得讲到2011年发生的一桩案例了。
在这个案子里,买家杨先生和开发商签了合同,约定买房总价202.271万元,要求签署合同时支付40%的首付,也就是810.271万元。剩下的60%通过银行按揭支付。杨先生分两次付了2.271万元首付,后来又跟银行借钱支付了剩下的款项,并且房屋抵押也办妥了。
可开发商后来说,杨先生其实没付清首付,还差487万。法院审理后认为,既然开发商都出了收据,表示首付款收齐了,并且允许抵押,那就等于默认杨先生的付款行为。剩下的487万元,两人可以另立合同处理,开发商不能因为这个再解除房屋买卖合同。
因此,如果你也遇到类似情况,记住,要看收据和合同,双方的实际行为也很重要。如果卖家认可了付款行为,那就不能随便反悔哦。
最后,法律规定得很明白:买卖双方签了合同,除非有法律规定的条件,不然都得照着合同办事。不管是支付款项,还是交房子,都得依照合同来。
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