按揭贷款和抵押贷款有什么区别？

　　按揭贷款和抵押贷款在多个方面存在显著的区别，这些区别主要体现在贷款用途、成本、期限、前提条件以及贷款方式上。

　　一、贷款用途

　　按揭贷款：主要用于购房者从银行处获得资金用以购置房产。这是一种个人住房贷款业务，贷款资金专门用于购买住房。

　　抵押贷款：则是借款人事先将已拥有的房产或其他有**的财产作为抵押物，向银行申请款项用于个人消费、商业运营或其他投资目的。抵押贷款的用途相对更广泛，不**于购房。

　　二、贷款成本

　　按揭贷款：由于是按揭贷款主要是为了满足广大人民众的购房需求，因此其利率水平相对较低。部分购房者还可能享受特定的利率折扣优惠。

　　抵押贷款：由于抵押贷款的用途更为广泛，且风险相对较高，因此其利率通常会在基准利率的基础上适当上调，导致贷款成本相对较高。

　　三、贷款期限

　　按揭贷款：期限较长，最长可达三十年。具体贷款年限的设定取决于商业银行对借款人的年龄、职业履历、还款能力等因素的评估，并与借款人共同商议决定。

　　抵押贷款：期限相对较短，最长不得超过十年。这意味着借款人需要在更短的时间内还清贷款。

　　四、前提条件

　　按揭贷款：实际上是购房者利用所购房产作为抵押物，并由房地产企业提供阶段性的担保来完成贷款。这种贷款方式仅能用于购房相关事宜。

　　抵押贷款：借款人必须以特定的抵押品（如房产、车辆、设备等）作为担保来获取贷款。抵押贷款的用途更为灵活，但也需要提供足够的抵押物来降低银行的风险。

　　五、贷款方式

　　按揭贷款：是以所要购买的房子为抵押物的贷款方式，购房者通过向银行申请贷款来支付购房款项，并以所购房产作为还款的担保。

　　抵押贷款：的方式则更为多样，抵押物可以是房产、车辆、有价证券等多种有**的财产。借款人可以根据自己的实际情况选择合适的抵押物来申请贷款。

　　综上所述，按揭贷款和抵押贷款在贷款用途、成本、期限、前提条件和贷款方式等方面都存在明显的区别。借款人在选择贷款方式时，应根据自己的实际需求、还款能力和风险承受能力等因素进行综合考虑。