买卖二手房多久不履行合同算违约？民法典告诉你

在二手房交易中，如果你和对方商定了交房时间，但是到时间对方却没按约定行事，这种情况下，对方就是违约了。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”也就是说，违约方需要继续履行合同，或者采取其他补救措施，甚至赔偿因违约导致的损失。

如果违约方明确表示不会履行合同义务，或者他的行为已经说明他不会履行，那你可以在合同规定履行期限到来之前，要求对方承担违约责任。这是《民法典》第五百七十八条的规定。

至于违约金，基本上是你和卖家在签合同的时候商量好的，通常与实际损失有些出入。如果约定的违约金明显不合理，可以申请调整。当然，如果你们已经谈妥了违约金，卖家是可以按约定来索赔的。不过，如果实际损失超过了约定的违约金，你还是可以要求卖家补偿多出来的部分。

有时候，因为延迟交房导致你需要支付额外的租金，或者因为不能及时搬家而增加了交通费用，这些都是实际损失。一般来说，租金损失高于交通费损失，所以赔偿时多考虑租金损失。

如果合同里没有写违约金，或者损失很难计算的话，可以依照房款总额，按照银行的标准来计算赔偿金额。或者参考同地段同类房屋的租金标准来确定违约金。

综上所述，二手房交易中，一方如果没按合同约定时间履行义务，就是违约了。这时候，违约的一方需要承担一定的责任。

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