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花园洋房 房产类型

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什么是花园洋房

花园洋房1.花园洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。花园洋房的小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。花园洋房有广义和狭义之分，广义上的花园洋房是介于别墅和普通公寓之间，指的是6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况;2.狭义上的花园洋房也就是通常所说的西式洋房、花园式住宅、小洋楼、带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼。花园洋房的形式是包括洋式独栋、联排、双拼、叠拼等形式;.广义花园洋房的容积率比狭义上的花园洋房的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿。广义花园洋房所定位的客仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。

花园洋房特点

　　1.花园洋房之所以冠以“花园洋房”之名，因为这种类型的住宅绿化率高，一般每栋都会带一个私家花园;建筑风格上更偏向于欧式和北美风格，其中也不乏一些南洋风格建筑，洋味儿十足;　　2.建筑密度比较低，一般分布在市郊环境舒适、宁静的地带;　　.它具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间;　　4.花园洋房十分重视公共交通空间设计，突出交通空间的景观化和舒适化;　　5.除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间，相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。

花园洋房与别墅的区别

　　1.别墅是住宅的最高级形态，花园洋房属于类别墅，但是居住质量略低于别墅。相对来说，别墅的私密性更强，进了大门就属于自己的私人空间;花园洋房一般一层2户，有公摊面积;　　2.别墅主要有联排别墅和独栋别墅两种：独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，上下前后左右都属于独立空间;联排别墅通常由三个或三个以上的住宅组成，每几个单元有共用的外墙和统一的平面设计，但是每个单元住宅都有自己的院子和车库;　　.总的来说，花园洋房是介于别墅和小高层之间，通常不高于6层，由于绿化好、室外环境优雅、建筑风格偏 ，所以称为花园洋房。

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