二手房资金监管交易流程

在二手房交易中，有一个很重要的安全机制，那就是资金监管，它并不是强制的，买卖双方可自由选择。具体什么是资金监管？我们为什么要做资金监管呢？资金监管的操作过程是怎样的？我们带着这些问题一起来了解下。

资金监管又称为“第三方监管”，具体来看，就是在二手房交易中，买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是直接存入由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构所开立的资金监管“专用账户”，当规定期限内购房者过户后，该资金才从资金监管“专用账户”划转到卖家账户中。

而资金监管也不是强制性的，对买家来说，通过资金监管将交易的资金进行划转，规避了业主恶意骗款、资金交割后对方不配合过户等风险；对于卖家来说，通过资金监管，能确保房屋过户后顺利收到资金，打消其对于先过户后付款的顾虑，促进交易顺利进行。

目前流行且相对更安全的监管方式，是四方监管（买卖双方、银行、中介），即买卖双方提供各自的证件、和资金监管委托书，银行生成电子的托管账号，然后双方签署四方的监管协议，首付款划入监管账户，等到房屋过户之后，银行见到新房本的照片再将首付款划转到业主个人。如果有特殊情况，买卖双方也可以自行带着证件，去可办理资金监管业务的银行做三方监管（买卖双方、银行）。

监管周期根据双方合同约定而定，目前二手房交易资金监管周期（从买家将钱存入监管账户到资金解冻给卖家）一般为1-2周；虽然卖家收款时间可能会稍有延长，但为了保证双方资金安全，资金监管还是非常有必要的。如果卖家着急用钱，也可以在过户后跟银行沟通，加快资金解冻时效。

资金监管交易流程

1、二手房全款交易资金监管交易流程：

（1）、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

（2）、买方在开发商直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

（）、开发商、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

（4）、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

2、二手房贷款首付款资金监管：

（1）、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

（2）、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

（）、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

（4）、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

（5）、开发商、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

（6）、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

（7）、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。