楼盘开盘前的准备工作

楼盘开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。有购房需求的购房者，想要购选一套合适满意的新房子，必须要做好充足的准备工作，那么我们在楼盘开盘前应做好哪些准备？

1、对项目有足够的了解和认可。

在开盘前一定要对项目的基本情况有足够的了解和认可，如果因为了解的不到位，开盘后不如意，就难办了。

2、了解开盘房源，制定多种预案。

了解开盘房源，具体到某个户型有多少套房源。发现开发商通常选择排号选房的开盘方式，现场再摇号选房。在开盘前提前多考虑好几个备选方案。

、了解清楚房源价格及层差价格。

因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格。选房排号顺序基本有两种方式确定：

(1)按照买房前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权;

(2)网络摇号确定，具体选房顺序会通过销售告知，预估一下可能选到的房源。

4、确定心理价位。

购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线。住宅在线友情提示：如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就要坚决放弃。

要坚守住心理的价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动作出决定。

5、清楚开盘流程，不被气氛左右。

感受过开盘当天气氛的，都了解为什么好多人在开盘选房时稀里糊涂的买了不在自己预期中的房源。开盘当天，等待是很消磨耐性的，但真正选房的时间往往只有一会儿的时间。时间的限制、预期的房源被别的购房者定走等外在因素都会影响购房者决策。

6、带计算器去选房。

在选房时，有些楼盘销控表上的数字通常是房子的总价，有些是优惠过后的价格，选房前，购房者要问清置业顾问是否为优惠后的价格，再用计算器算出单价，和自己预计的心理价格进行对比后再进行抉择。

7、别盲目出手。

购房者在开盘当天选房，一定要告诉自己不要跟风，一定要耐心加谨慎。

开盘当天应该如何选房

1、开盘流程要提前了解清楚：购房者一定要保持绝对的理智和震惊，掌握好开盘流程，无论房源是否抢手，只要超出预期，一定要慎重考虑是否要买，切记一时冲动。

2、提前做好选择方案：开盘当天的顾客都是比较多的，排号的购房者也是比较多的，所以建议购房者一定要提前做好几种选择方案，千万不要只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。

、房源价格及层差价格要清楚：一般情况下，开发商只有在开盘当天才会放出准确的价格，所以购房者在开盘当天一定要仔细看看清楚房源的价格和层差价格，这是选房的一个很重要依据。

4、判断房源是否抢手：购房者只要观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，是多是少就能够清楚的判断出来。