准现房与现房的区别

房屋可以分为期房、现房和准现房，现房很好理解，那准现房是什么？实际上，准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。你知道准现房与现房的具体区别吗？购买准现房又会有什么样的风险呢？带你们一起了解。

1、入住时间不同

准现房和现房的入住时间有明显的区别，现房可以比准现房先入住，现房一般办完手续就可以入住，但是准现房可能需要等一段时间才能入住。

2、风险指数不同

准现房和现房都存在风险，但是准现房风险指数要高于现房，原因是现房已经完全建设好了，看得见也摸得着，而准现房还没有建设好，只能看到大概，存在不确定因素。

、房屋价格不同

准现房是属于预售性质，房子还没有建好。而现房是完全建好的房子，就不属于预售了，所以准现房相对于现房价格会便宜一点，同时房价受市场、地段的影响较大，通常准现房的优惠力度比现房大。

4、购房合同不同

这两种房子所签订的合同也有不同之处，准现房签定的合同是《商品房预售合同》，而现房签的是《商品房现房买卖合同》。

5、管理区别不同

现房可以有物业管理，准现房是政府按期房管理。

6、性质区别不同

现房可以买完后立马办理相关产权证，还能立刻入住，准现房就是房屋已封顶完工，但是内部装修还在进行中。

准现房的优缺点是什么

优点一、配套相对成熟：

购房者如果购买准现房的话，购房者能够直观的了解房屋的真实情况，同时也能真实的看到房屋周边的配套。一般准现房是已经建好的，周边的配套设施相对期房来说，要完善、成熟很多，能让购房者生活更便利。

优点二、能规避烂尾楼：

购房者选择准现房，可以亲身考察楼盘真实情况，不仅可以看到房屋的整体情况，甚至可以进入房屋检查内部质量，这样的房子自然不会成为烂尾楼。购房者也不必担心开发商跑路，或者逾期交房等问题的发生。

优点三、风险小：

购房者选择准现房可以在短时间内入住，不会产生额外的风险。而如果买了期房，交房时间遥遥无期，如果你是准备买房结婚的，那么逾期交房不仅影响的是居住时间，更会影响结婚大事。

缺点一、价格较高：

和期房相比，准现房的房价一般会高一些。另外由于可以短时间入住，购房者很难使用多期付款的方式，这就意味着需要自筹的金额较多。

缺点二、选择空间少：

现在很多开发商都会选择在期房阶段收房，因此等到房屋差不多盖好的时候，省下的房源也就没那么多了。很有可能好的户型、楼层都已经被挑选了，购房者只能从少量房源中进行选择。