维修基金和物业费有什么区别?

1、缴纳费用的归属权不同

维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，但使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得全体业主的投票决定才可。

而物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。业主不能以任何理由无故拖欠物业费用，当然，如果物业费征收不合理，或者是征收后，物业公司却不好好为业主服务，遭到业主投诉的，那么业主委员会是可以开会决议物业公司的去留的。

2、费用使用流程不同

维修基金的所有权是全体业主，所以想要使用这笔资金，必须要获得业主的同意。具体的申请流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果该举措获得三分之二业主的同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金，动工维修。

而物业费是社区日常的维护与管理，如果社区的公共区位需要一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。

、费用使用范围不同

维修基金主要是用于社区大规模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墙体，电梯维修等，日常的小修小补如果用公共维修来解决来说，有点大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般来说，出现较大问题的年限也在10年以上，所以公共维修基金更像是房屋的养老金或者是保障。

小区物业服务项目有哪些

1、公共服务

公共服务是指物业管理中公的管理及服务工作，是物业公司面向所有业主提供的最基本管理与服务，物业公共服务具体包括对房屋建筑主体的管理及住宅装修进行日常监督、对房屋的各项设备与设施进行管理、对小区内的环境卫生进行监督与管理、对小区内的绿化进行管理、配合当地的公安与消防部门做好小区内的公共秩序维护工作、对业主的车辆进行秩序管理、公众代办性质的服务、物业档案资料的管理等八项服务。

2、针对性服务

针对性服务指的是物业管理公司为了满足广大业主及体与单位提供的各项服务工作，具体分可包括日常生活类，商业服务类，文化、教育、卫生、体育类，金融服务类，经纪代理中介服务，社会福利类等针对性的服务。

、委托性服务

物业公司在实施物业服务时，第一类是物业最基本的工作范围，这些是必须要做好的，同时还需要根据自身的能力及和业主的需求，确定第二、第三大类中的相关服务项目与内容，做到以人为核心，做好物业管理的各项服务与管理工作。