签订带装修房合同要注意什么？

1、装修部分的报价要清楚

带装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂，有的楼盘房价款已经包含全部带装修修费用。有些楼盘立项审批时本是毛坯房，因销售不力而改成带装修房，部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。因此签订合同时，购房者应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋价钱和带装修的费用相加，还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。

2、约定严格的装修标准

《商品房买卖合同》中的附件都有对装饰、装修标准的约定，但附件只简单地约定了外墙、内墙、卫生间等简单项目，关于装饰材料的品牌、颜、施工工艺等诸多细节内容全部空白。在补充协议中就所购房屋(室内、室外)装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记载。此外商家承诺给予安装的家用电器、卫生洁具的品牌和价位也要明确，并约定保修责任和期限，这样即使出现问题也有据可依。

、约定带装修房“违规”的处理方式

在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式一般有两种：一种是"出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价";一种是双方自行约定。如选择第一种，那一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准，避免一旦发生争议，购房者没有合同依据。如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。开发商有样板间或其他样品的，可以对其进行拍照，作为合同的其他附件。

4、明确竣工后的室内空气质量检测

房屋装修不环保，会释放出一些有害气体，影响人的身体健康。工程竣工以后开发商应该根据国家标准请机构进行室内环境检测，并出具检测报告。

5、明确保修责任

消费者在与开发商签订购房合同时，要注明房屋装修的责任方属于开发商，房屋出现问题后应由开发商负责。屋内的一些电器产品，保修期一般是从出售之日开始算起。而到交房时，很可能已经过了保修期，这个时候，产品坏了，谁应该承担责任呢？所以为保护购房者利益应约定设备保修期，装修工程保修期和房屋质量保修期为2年，自房屋入住时起算，保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任。

带装修的房子在拆墙时注意什么

1、承重墙不可拆：装修中不能拆改承重墙，一般在砖混结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗;超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙，也是不能拆改的。

2、承重梁柱不可拆：这些梁柱是用来支撑上层楼板的，拆掉后上层楼板就会掉下来，非常危险，所以也不能随意拆改破坏。

、墙体中的钢筋：如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力。