卖房流程是怎样的?过户要注意什么?
卖房过户需要注意什么
1、核实房屋情况:了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等),注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等),多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
2、约定交易流程:明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点),需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;按合同规定交易过户,如房屋涉及抵押,必须明确由哪一方解除抵押。
、约定违约责任:与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房,推荐让卖方委托中介代收定金,以免发生纠纷时,缺乏主动。
4、其它事项:务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
5、确定产权是否清晰:卖方手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证,卖方必须是房屋的全部人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎,必须核实身份,对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋,在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。
1、签合同
买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节
这一环节买方需要做资质审核,确定有在京购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日出结果。
、网签
网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个房产交易更透明。
所需资料:
买方需要带:身份证、户口本、婚姻证明、,非沪籍购房者需提供社保或税单。
卖方需要带:身份证、产权证、。
4、资金
卖家在银行开户,买方将钱打入【卖家账户】,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。
5、交税过户
缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费,过户即产权由A转移的B的过程,过户完成后,房屋的产权即发生转移转移到买方名下,交易完成,缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求,有可能会有延时)缴税时,买卖双方必须全部到场,可在房地产交易中心办理完成。
6、领房屋产权证书
新业主凭身份证本人领取,过户后,一般20天(不含法定节假日)就能领取新房屋产权证书。
在买房拿到新的产权证书后,全款交易卖房流程完成。
- 上一篇
常见的建筑结构类型有哪些?优点是什么?
建筑结构是指在房屋建筑中,由各种构件(屋架、梁、板、柱等)组成的能够承受各种作用的体系。那么常见的建筑结构类型有哪些呢?具有什么优点?常见的建筑结构类型一共分为七种,分别是:第一、砖混结构(使用寿命为50年)砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑,横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构,也就是说砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。也是目前在住宅建设中
- 下一篇
买卖合同签订流程
1、签合同买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。2、审核环节买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。 10个工作日出结果。3、网签网签是房地产
相关文章
留言与评论(共有 12 条评论) |
本站网友 锦江区工商局 | 19分钟前 发表 |
过户完成后 | |
本站网友 手癣偏方 | 7分钟前 发表 |
让整个房产交易更透明 | |
本站网友 苦苓 | 3分钟前 发表 |
对于持有军官证的房主应该格外谨慎 | |
本站网友 获得性皮肤松弛症 | 29分钟前 发表 |
卖房过户需要注意什么1 | |
本站网友 上海哈根达斯门店 | 23分钟前 发表 |
卖方需要做房屋核验 | |
本站网友 番禺区环保局 | 15分钟前 发表 |
预留物品 | |
本站网友 新榕金城湾 | 9分钟前 发表 |
过户取号一号难求 | |
本站网友 合肥影院 | 23分钟前 发表 |
一般20天(不含法定节假日)就能领取新房屋产权证书 | |
本站网友 爱我 | 20分钟前 发表 |
约定交易流程:明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点) | |
本站网友 止损 | 11分钟前 发表 |
必须核实身份 | |
本站网友 沃特碧 | 29分钟前 发表 |
产权证 |