青岛买房需要注意什么？

1、在市区范围（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同）内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市（六区四市，下同）连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。

补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

2、首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至0%，购买二手住房的，最低首付比例由0%提高至40%。

、经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至0%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由0%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

买房子必须要过户吗？

买二手房一般情况下需要过户，这是因为不动产办理了过户手续，才会发生物权变动的效力。因此，二手房买卖双方在签订二手房买卖合同后，需要带齐相关资料到房管局，申请办理过户登记手续。因为二手房买卖是需要交税的，很多人为了避税选择不过户，这是存在隐患的。不办理过户手续，意味着房产证上登记的仍是卖方的名字，到时候买卖双方若发生纠纷，卖方主张房屋所有权归自己，买方要证明房屋归自己所有是很困难的。因此，买二手房最好办理过户手续。需要注意的是，如果房屋存在共有权人，买方应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明，和其所持有的共有权证书，或者由共有权人到场签合同、办理过户。

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