1，与政策有关。
众所周知，现在房子和政府的政策有很大的关系，当时政府对于房子是打压还是放松影响着银行对你的贷款利率。
2，是否是首套房
如果你是首套房，且政府政策松动，你个人征信又不错的话，拿到打折的利率是很大概率的。
，个人征信是否良好
如果你征信好的话一切好说，征信不好，银行能给你房贷就已经不错了，搞不好还要加利率。
4，看银行政策
同一个人在同一个时期去不同的银行申请房贷的话，银行的政策是不一样的，像工行这种不缺钱的大佬，很少给人打折的，但是对于建行这种亲民的银行就不一样啦，时不时给你一点小惊喜。
5，看楼盘
众所周知，一般楼盘会和银行签订一系列的协议，所以打不打折呢，一般开发商和银行都有协商好的。
一般情况下，去贷款打折后，后续都是按每年的基准利率，折扣不变的，所以争取折扣也是影响着几十年的房贷生涯啊。所以大家去买房的时候也要挑个好时候才是。
房贷利率的计算公式
1、等额本息还款法
“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
计算公式：总利息=月还款额*贷款月数-本金。
月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12。
2、等额本金法
本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
计算公式：月还款额=本金/n剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)。
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