如何解决公摊面积纠纷

作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。

购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。

我们发现在房产证中，标注的房屋面积里面其实也是算上了需要承担的公摊面积的。而每个月我们向物业管理公司交的物管费里面，同样也是算上了公摊面积。既然是属于公共面积部分，那自然就不会单独属于某一户人所有，在使用上面所有的业主都是享有共同使用权的，不允许任何一户业主私自占有公共部分。

公摊面积会不会取消

就目前情况来看，公摊面积并未取消，公摊面积想要真正取消还是比较难的，这里面牵扯到的利益部分也是比较多的。如果真的取消了，那些开发商在没有相应的利益可以获得之后，那么很多公共区域的建设就会非常随意了。

还有公共区域的卫生环境，整个小区的质量变差的同时，还有就是房子的价格依旧也不会有很大变动，毕竟已经享受过公摊面积带来的好处，很难在直接割舍。他们也会利用别的方式，把钱补上去。

从这些因素我们可以得出一个结论，在短时间内，公摊面积肯定是不会取消的，毕竟已经支付这笔钱的人也已经非常多了，想要从房产商口袋里把钱拿出来，那肯定是不可能的。这也就说明了就算是以后真的取消了，那么之前支付了公摊面积费用的人，也不会进行退款。

公摊面积存在的好处就是会让开发商在建造公共区域时花费更多精力，但这也变成了房产商能够为此捞钱的大好机会。那么就算是在短时间内，公摊面积并不会取消的情况下，我们就要尽可能地让公摊面积的收取更加合理。这样才能让之后的购房者少走弯路。