房产证要怎么办理?
办理房产证有两种方法:
1、委托开发商或代理公司办理
为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
2、本人办理
如果是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一,那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离,那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”,只能请您关注相关消息,待相关规定出台再办理。
确定开发商已经进行“初始登记”,即完成“大确权”开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第4条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常,主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等,因此在收房人住后的两三个月之后,您可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
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房产证和不动产证是否有区别?
1、监制机关不同旧的房产证,监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部(在国务院机构改革前,中华人民共和国住房和城乡建设部为中华人民共和国建设部)。而新的不动产权证书,监制单位则为中华人民共和国国土资源部。2、权证编号不同一般来说,旧的房产证包括两个编号,分别是建房注册和房屋所有权证号。而新的不动产权证书则包括证书编号和不动产权编号,当然了,不动产权证也是有两个编号的。在此处插入一个小知识普及:每
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八达岭孔雀城售楼处电话:——400-0080-669转860 ——售楼处电话接听时间:早7;00-晚10;00项目规划;楼盘介绍;路线咨询;班车报名;团购报名(注:此为八达岭孔雀城售楼处唯一指定电话,请不要相信陌生销售,谨防上当受骗!!!)八达岭孔雀城位于京北生态新城的核心位置,对望八达岭,俯瞰官厅湖,毗邻北京延庆,地理位置优越。本项目位于八达岭孔雀城中心位置,距离京藏高速东花园出口南
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通常 | |
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是由开发商或代理公司代收代交契税 | |
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如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离 | |
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在使用银行按揭贷款的情况下 | |
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还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续 | |
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即完成“大确权”开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件 | |
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您仍然可以选择 | |
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办理房产证有两种方法:1 | |
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这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证 | |
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则完全可以自行办理 | |
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主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等 | |
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这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证 | |
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