关于买房的基本知识

1、评估购买力

买房要量力而行，不是说自己想要多大就多大。根据自身的收入情况来评估，月供尽量控制在总收入的50%左右。

2、选择口碑好的大开发商

开发商一定要选大不选小，口碑要好。这样可以避免开发商卷款跑路，楼盘变成烂尾楼的概率。

、了解学区划分

很多人买房最关心的就是孩子的读书问题，所以一定要了解清楚，小学的学区划分，还有小学升初中的政策。

4、地段和交通

尽量选择中心区域，不管是设施还是商圈，都比较方便。如果是新的开发区，要了解清楚以后的潜力。

5、注意前方45°角有没有遮挡

在挑选房子都是以后，要注意左前方和右前方，45°角的位置有没有楼房遮挡。如果有的话，除了中午的阳光，其他时候估计都会被挡住。

6、不要选择大路边的楼房

靠近主干道的楼房，各种车水马龙，商铺叫卖，一定非常嘈杂。

7、千万不要买顶楼

顶楼好像最通风，视野最好。然而顶楼出现漏水的概率非常大，而且夏天会想房，谁卖谁后悔。

8、楼层选择中等或者中上

底层比较潮湿，顶楼太热还可能漏水。选择楼层，最好就是中等，或者中等偏上最合适。

9、小区环境也很重要

还得看看小区里面的环境和规划，绿化、景观和各项配套设施，比如人车分流之类，都和生活息息相关。

10、注意购房定金问题

订金可以退，定金就不能退了。定金可以当做后期货款的一部分来支付，但是不能退换。如果交的是定金的话，就处于比较被动的状态，一些不平等条约也要接受。