已经签了购房合同还能改名字吗?
购买者与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成一致,是会签订购买合同的。一般情况下,谁购买的商品房,在签订商品房买卖合同时就写谁的名字,之后办理房产证,也是以商品房合同上的签名为准。但是很多人在签了购房合同之后想要改名字,是否会影响到房屋合同执行?
1.商品房合同可以更名吗?
根据《中华人民共和国合同法》第七十七条,当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
因此,已签订购房合同的还能更名。如果商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记,购房者只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,以更改人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可。但是,此时对购房合同进行更名的手续是比较复杂的,而办理更名也需要支付相应的费用。
2.怎么进行商品房合同更名?
开发商改:
具体流程是首先要撤网签,然后去房管局要从新签的材料,才能从新备案签新的合同。这个方式对于开发商较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题。
等房产证下来以后再把房本变更成一个人:
夫妻之间更名是只收工本费的,不是夫妻的话,就要按照过户计算相应税费了,相当于购买了部分房屋,走的是二手房程序。
.购房合同更名费用是多少?
目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可详细咨询开发商并就此协商。
4.购房合同更名的风险
购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真实目的是完成交易,则会被拒。
如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方。
如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
房管部门审查后决定是否批准更名需求。如果情况比较复杂,建议相关的律师进行法律咨询。
感谢您对高倍房产信息网的认可,转载请说明来源于"高倍房产信息网
推荐阅读
留言与评论(共有 19 条评论) |
本站网友 丈夫出轨怎么办 | 7分钟前 发表 |
会被重新审核 | |
本站网友 南京中环国际 | 4分钟前 发表 |
是否会影响到房屋合同执行?1.商品房合同可以更名吗?根据《中华人民共和国合同法》第七十七条 | |
本站网友 非洲投资 | 9分钟前 发表 |
在签订商品房买卖合同时就写谁的名字 | |
本站网友 亲爱的英文翻译 | 10分钟前 发表 |
如果购房者认为有不合理之处 | |
本站网友 万科城市花园三期 | 17分钟前 发表 |
谁购买的商品房 | |
本站网友 养胃水果 | 8分钟前 发表 |
行政法规规定变更合同应当办理批准 | |
本站网友 社交焦虑症 | 21分钟前 发表 |
谁购买的商品房 | |
本站网友 北京电影院 | 15分钟前 发表 |
如果完成更名和备案 | |
本站网友 盖世谎言 | 3分钟前 发表 |
之后办理房产证 | |
本站网友 徐艺丹 | 26分钟前 发表 |
相当于购买了部分房屋 | |
本站网友 姚明数据 | 11分钟前 发表 |
一般情况下 | |
本站网友 股票下跌 | 25分钟前 发表 |
如果完成更名和备案 | |
本站网友 金朝中都 | 0秒前 发表 |
此时对购房合同进行更名的手续是比较复杂的 | |
本站网友 电动车新国标 | 16分钟前 发表 |
自愿 | |
本站网友 surfaceflinger | 23分钟前 发表 |
协商一致的基础上就买卖商品房达成一致 | |
本站网友 什么颜色的头发好看 | 24分钟前 发表 |
所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做 | |
本站网友 中国信托公司排名 | 14分钟前 发表 |
但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准 | |
本站网友 黄金价钱走势图 | 21分钟前 发表 |
另外 |