我国的房屋产权主要有种，一是70年产权，也就是现在的商品房住宅。二是40年产权，也就是公寓、写字楼、酒店、商铺等商业房产。三是50年产权，也就是综合用地上的建筑，比如学校、医院等。当在很多人的意识中，他们认为70年产权是指的房屋使用年限为70年，但实际上并非这样。

70年产权是土地使用年限

70年产权并非是房屋的使用年限，毕竟房屋是自己出钱买的，房屋是永久的，也就是只要房屋不倒塌，它就永远是产权人的。70年产权指的是土地的使用年限，在我国，土地是国家的，国家在出让土地时就明确规定了土地的用途，比如70年的住宅或者40年的商业。开发商交的土地出让金就是这70年产权的土地出让金。我们能够在以前的国土证或者现在的不动产权证上看到国有建设用地使用权的使用期限是某个时间到某个时间截止。所以大家完全不用担心70年后房子不属于自己了，房子仍然是自己的，如果国家要征用土地，那么就会按照相关规定赔偿。

70年产权到期了该怎么办？

现在大部分的房子离70年产权的到期还很长远，但是仍然很多人关心70年产权到期后怎么办。现在《物权法》和《城市管理法》中相关法规表示70年的住宅到期后自动续期，不用产权人主动申请，这也就意味着如果我们的房子如果到了70年后仍然可以居住，那么土地是可以自动续期的，不用担心国家收回。70年到期后，应该会收取一定的续期费用，也就相当于继续缴纳土地出让金，现在法律法规并没有明确以后免费续期，也没有明确以后续期的费用。

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