居住权登记是否会增加购房者的购房风险？

居住权登记确实可能会增加购房者的购房风险，主要体现在以下几个方面：

1、使用权益受限风险

• 居住权期限内的使用冲突：如果购买的房屋存在已登记的居住权，在居住权期限内，购房者对房屋的使用会受到居住权人的限制。例如，居住权人有权在房屋内居住，购房者可能无法立即入住或者按照自己的意愿对房屋进行改造、出租等。若居住权是长期的甚至是终身的，购房者在很长一段时间内都要与居住权人共享房屋的占有和使用权益，这可能会导致诸多不便和潜在的使用冲突。
• 对房屋用途的限制：居住权的存在可能对房屋用途产生约束。比如，有的居住权设立时规定房屋只能用于居住，不能用于商业经营。如果购房者购买房屋是为了开设民宿、小型办公场所等商业用途，居住权的存在就会使购房者的计划无法实施，导致购房目的落空。

2、经济价值受损风险

• 房屋市场价值降低：由于居住权对房屋使用和处置的限制，房屋的市场价值通常会受到影响。设有居住权的房屋在二手市场上的吸引力会降低，其售价可能低于没有居住权限制的类似房屋。购房者可能会面临房屋贬值的风险，尤其是在未来打算出售房屋时，可能难以按照预期的价格出售，从而遭受经济损失。
• 租金收益减少：若购房者购买房屋是为了出租获取收益，居住权的存在可能会使租金收益大打折扣。因为居住权人在居住期间，房屋可出租的面积和时间都会受到限制。而且在市场上，租户也可能因为居住权的存在而对房屋租赁意愿降低，导致房屋的租金水平下降或者空置率上升。

、交易过程中的风险

• 交易周期延长和不确定性增加：在购房过程中，需要核实房屋是否存在居住权以及居住权的具体情况，这会增加交易环节和时间成本。如果遇到居住权情况复杂，如居住权涉及多方利益纠纷、居住权设立文件不完整等情况，交易周期可能会被大幅延长。而且，在交易过程中还可能出现因居住权问题导致交易无法继续进行的情况，增加了交易的不确定性。
• 法律纠纷风险：居住权登记可能引发一系列法律纠纷。例如，购房者在购买房屋时没有发现居住权登记或者对居住权的范围、期限等情况了解不充分，在购买后可能会与居住权人产生权益纠纷。这种纠纷可能涉及到居住权的合法性、房屋的使用方式、维修责任等多个方面，不仅会给购房者带来经济损失，还会耗费大量的时间和精力来解决。