房产知识：超过11层必须两个电梯吗？

目前大部分建筑都是会设置有电梯的，根据规定，7层以上的建筑就必须要设置电梯了，那么超过11层必须两个电梯吗?

超过11层没有明确要求必须要两个电梯，但是，根据《民用建筑设计统一标准》(GB-5052-2019)6.9.1第三条：12层及12层以上的住宅建筑的电梯台数不应少于2台，并应符合现行国家标准《住宅设计规范》GB-的规定。

住宅设置电梯的要求

根据规定，住宅电梯应按以下要求进行设置：

1、七层及以上住宅或住户入户口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。额定载重量60kg及以上的电梯，桥厢允许运送童车和轮椅;额定载重量为1000kg及以上的电梯，还能运送家具和手把可拆卸的担架。

2、7~11层住宅每单元可设一台电梯;12层及以上的高层住宅，每单元设置电梯不应少于2台;12~14层单元式高层住宅每单元只设1台电梯时，应采用联系廊或屋顶联通。

、上两条规定设置的电梯，在不超过一个楼梯层可抵达的情况下，应至少有1台电梯保证手把可拆卸的担架平放进出(最小轿厢尺寸为1100mm×2100mm)。

其他未尽事项按照有关规范标准规定执行。

买电梯房注意事项

1、电梯数量，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

2、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

4、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

5、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。其次，住宅密度和观景非常重要。密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。

6、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于0分钟。

7、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是0层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。