买房的法律手续有哪些

买房涉及的法律手续较为繁杂，以下是主要的流程及手续：

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1.购房前

审查开发商资质：查看开发商的 “五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，确保其销售行为合法合规。

明确自身购房资格：了解当地的购房政策，确认自己是否具备购房资格，如社保或纳税缴纳年限、家庭购房套数限制等要求。

查阅房屋产权状况：要求开发商提供房屋产权相关信息，或通过当地不动产登记中心等渠道查询，确保房屋不存在抵押、查封等权利受限情况。

2.签订合同

签订认购书：购房者与开发商就房屋买卖的初步意向达成一致后，签订认购书，约定房屋基本信息、认购价格、付款方式、定金数额等内容，同时购房者需按约定支付定金。

签订购房合同：在约定时间内，买卖双方签订正式的《商品房买卖合同》，明确双方的权利和义务，包括房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间、质量标准、违约责任等条款。如购买二手房，需签订《存量房买卖合同》，除房屋基本信息和交易价格等内容外，还需关注房屋的装修、家具家电等附属设施的归属和交付情况等。

办理合同备案：开发商需在签订商品房买卖合同后的一定期限内，将合同报送当地房地产管理部门进行备案，以保障购房者的合法权益，防止一房多卖等情况发生。二手房买卖合同一般也需到当地房地产交易中心进行网签备案。

.付款与贷款