公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。因此，小区绿化不算在公摊面积内。

非公摊面积还包括：

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

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