贷款买房通常是需要缴纳一定金额的首付款的，在缴纳了首付款后如果不想要了可以退房吗？在法律上有哪些情况可以退房呢？

交了首付款不想买了一般是可以退的，但是需要支付一定的违约金，因为我们在交首付的时候就已经签合同了，而合同是有法律效应的，再反悔就是违约，需要按照合同赔偿一定的违约金。

如果我们没有签订认购合同，可以跟开发商商量一下，如果开发商同意，就可以直接退了，如果开发商不同意，可以通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。

另外，如果不想通过逾期付款而退房的，还有一个比较好的办法，就是把房子转手卖出去，这个方法还是比较可观的，可以考虑一下。

买房哪些情况可以退房

1、开发商证件不全可申请退房

开发商在未取得预售许可证之前出售房屋属于违法操作，这种情况下是可以要求开发商退房的。

依据：《城市房地产管理法》第四十五条、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条。

2、房屋主体结构质量不合格可退房

如果房屋主体结构质量经核验确属不合格，即使房屋已经交付使用，也可申请退房。

依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条。

、实测面积与暂测面积误差比绝对值超出%可退房

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出%，购房者可以要求退房。

依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条。

4、购房者拿不到房产证可退房

购房者若是因为开发商的原因拿不到产权证，或者是在合同约定的期限内无法得到产权证，购房者是可以申请退房的。

依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条。

5、开发商把房子抵押、或者卖给第三人可退房

如果开发商隐藏房屋的相关信息，在未告知买受人的情况下将该房屋抵押或者出售给第三人，购房者可申请退房。

依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条及第九条。

6、开发商交房时间超过规定期限可退房

开发商经催告后个月内不能交房，购房者可申请退房。

依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条。

7、因开发商原因无法贷款可退房

如果因为开发商的原因购房者无法获得贷款可申请退房。

依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条。

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