住房商业贷款还款方式有哪些,怎么提前还款?
商业贷款买房是很普遍的,作为普通的上班族,大多数都是通过商业贷款来买房的,这样购房就不需要准备高额的费用。那么当中的贷款还款有哪几种选择呢?
一、等额本息还款法
即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样,容易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重逐步减少,从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高,但前期还款压力不大。
二、等额本金还款法
即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减,因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样,利息则按贷款本金金额逐日计算,前期偿还款项较大,每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大。
不过有些人手头上资金宽裕的时候就想着提前还款,那如果要办理提前还款的话,需要我们怎么做呢?接下来看看提前还款的基本步骤吧。
1,查询贷款余额和原贷款合同条款;
2,电话咨询相关事项;
,填写提前还款申请书;
4,领取申请批准书并还款;
5,领他项权利证书和购房合同原件;
6,房产抵押解除;
7,办理提前还款保费退该手续。
作为贷款人的我们,还需要注意每家银行有不一样的规章制度,所以我们在办理提前还款的时候,最好事先问清银行的规定,再进行操作,避免不必要的麻烦。
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