@人，一文帮你解析安置房与商品房之间的区别

安置房，也称动迁房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

在苏州，同一地段的安置房往往比商品房便宜不少。有多人会纠结犹豫，安置房和商品房到底有什么区别，安置房可以过户吗？下面小编就为你一一解答。

一、安置房与商品房的区别

（1）最基本的产权问题

安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权。

而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权。安置房的土地性质是划拨，商品房的是出让。

这也意味着前者是没有缴纳出让金的，后者是已经缴纳了土地出让金的，所有在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。

（2）质量问题

为什么安置房的价格会比商品房的价格要低一点呢？那是因为商品房在质量方面都会做得好一点，通常不会出现什么大的问题。

而安置房不论在社区规划、物业，还是基础设施、户型等，其整体品质是低于商品房的。

（）时间交易

安置房可不是谁都可以买的，看它前面俩字“安置”就知道了，拆迁人在五年之内也就是拿到房产证之前是没有买卖权的。

但商品房是只要你有钱就可以买的，当然是指在合法的前提下。

(4)价钱上有区别

安置房与商品房在价钱上是有区别的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的钱盖的房子，所以价钱上相对便宜一点。

但商品房是开发商从政府手中拍卖得来的，拍卖啊，这是什么概念，价钱肯定蹭蹭往上加，导致开发商拿到土地的价钱相对较高。

二、安置房是否可以过户？

安置房的产证下发时间比正常商品房晚，时间是由安置小区的开发单位和户主的个人意愿来决定。

如果安置小区户主有了产证，就能支持正常交易过户。

即使现在没有产证，也可以提前交易，交易之后再由新的户主自住申请产证，只是这种情况有一个弊端不能贷款。

三、安置房可以贷款吗？

目前我国安置房分为两大类：

1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证。

2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。

前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。

作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：

1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。

2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。

符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。