买房人不可不知的四大选房技巧

购房者在买房时，往往容易只关注价格与户型，而忽略了房子的外部环境。一般情况下，还有四方面需要考虑，包括小区周边是否有噪声源、房子是否被“光污染”、房子隔音效果如何……全面考虑才会有更为舒适的居住体验。

细节一：小区周边是否有噪音声源

在选房时，需留心一下周边环境，尽量避开公共汽车站、高架高速道路等，临街的房屋噪音大。

另外，卧室应该在背向噪声源的一侧。

在选择底层住宅时，应尽量避开小区地下车库的出入口及交通主干道，正对马路、娱乐场所或小区大门的房子慎选。

细节二：房子是否被“光污染”

有的住宅毗邻着有大面积的玻璃幕墙的建筑，犹如一面大镜子对的建筑形成了反射光。

如果光线十分强烈，射进室内会刺目，使人心神不宁，甚至容易产生烦躁的情绪。

细节三：房子的隔音效果如何

房屋的隔音效果如何，直接关系到居住的舒适程度。假如隔音效果不佳，这将毫无隐私可言，也会让居家氛围大大减弱。

一般常见的隔音材料有实心砖块、钢筋混凝土墙、木板、石膏板、铁板、隔声毡及纤维板等。

有条件的话，可在看房时询问墙体的材料，或者做一次隔音实验。

细节四：房子及小区防水情况如何

业内人士指出，买顶层的住宅一定要看看是否漏水，好的办法是在下过暴雨之后，立即前往小区进行实地考察。

除以上四点以外，买房经验比较丰富的人士还要对户外景观、周边环境、交通条件及各种公共配套的设置进行了解。

对一些无法进行实地考察的项目，要向售楼人员或中介机构进行询问，多方打听相关消息。