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关于房卡房的所有问题，一文带你读懂！

2025-07-01 11:41:10
一、什么是房卡房80、90年代之前，中国有很多房子都是“单位”发的，单位还会给大家发一张“房卡”，俗称“房卡房”。房卡房实际是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房。其实，通俗一点讲，就是我们平常说的公房，公家的，用来让你住的，但不属于你，你需缴纳极低的租金就能居住。二、房卡房的常见问题解答1、和普通商品房性质有哪些不同？答：房卡房的持卡人

关于房卡房的所有问题，一文带你读懂！

一、什么是房卡房

80、90年代之前，中国有很多房子都是“单位”发的，单位还会给大家发一张“房卡”，俗称“房卡房”。
房卡房实际是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房。
其实，通俗一点讲，就是我们平常说的公房，公家的，用来让你住的，但不属于你，你需缴纳极低的租金就能居住。

二、房卡房的常见问题解答

1、和普通商品房性质有哪些不同？

答：房卡房的持卡人只有使用权而没有所有权。
房卡房的转让经过产权人同意，承租人将承租权转让给他人，由受让人作为新的承租人，正式的说法叫“直管公房使用权有偿转让”。

2、房卡房有学区吗？

答：有，作为学区来用的话，唯一住房没有面积要求，如果是二套及以上，人均要大于18㎡，即面积大于54㎡。
具体的入学要求以当年的招生文件为准。
、房卡房限购吗？
答：不限购，也不存在贷款和缴税问题。
4、房卡房可以迁户口进去吗？
答：可以，和正常商品房一样，可以迁移户口。
5、房卡房会拆迁吗？怎么赔偿？
答：直管公房拆迁时，以标准租金租赁的，拆迁补偿按房屋评估值的80%给房屋承租人，房屋评估值的20%给直管公房所有权人。
若选择80%的补偿，则既可货币补偿也可产权安置。若补偿方式与建设方达不成协议，则仍可继续以公房形式进行安置。
6、什么人可以买房卡房？
要求拥有姑苏区户口，外地人迁到姑苏区户口也可购买。

不能贷款，只接受全款

7、房卡房有哪些注意事项。
不可有违建，否则无法转让

承租不可以贷款，需全额付清
退房时即使你对房屋增设了附属物也不会得到补偿
使用权有偿转让需按参考价的15%缴交转让收益金、经使用权有偿转让方式承租的直管公房租金按标准租金翻倍计收

三、有关房卡房的新政问题

房卡房不限购，还可上学，单价较普通商品房便宜了很多，深得不少家长的喜爱。

目前苏州实行房卡房新政，要求自2021年1月11日起，，有偿转让房卡房使用权，需由住建局委托第三方进行估价，并需缴纳15%的转让收益。（高于评估价的按实际成交价）

新政前，该房卡转让只需缴纳约1.4万的过户费。

新政后，该房卡需由第三方机构估价，再按评估价的15%缴纳转让收益。
如果估价100万，则转让方需缴纳约15万的转让收益。如果估价80万，则按实际成交96万来算，也就是14.4万。

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