公寓、住宅是当今楼市中比较常见的两种房屋性质，也是购房者比较关注的类型，其中住宅因产权年限长等优势，一度成为许多置业者的首选。
不过如今有些地方的公寓凭借其不限购不限贷、面积小总价低、装修时尚等优势也受到了不少年轻人的喜爱，那么，公寓与住宅究竟有哪些区别呢？
一、用地性质及产权年限
住宅：住宅用地，产权年限为70年；
公寓：商业用地，产权年限一般为40年（少数为70年）
二、功能
住宅：只能用于居住；
公寓：商住两用，也可以注册公司
三、落户及学区
住宅：有学区，符合条件的可以落户
公寓：无学区，不能落户
四、首付比例
住宅：限购限贷，首套房首付比例0%，如果首套房贷款未还清，购买第二套房产时首付为80%；若首套房还清则按照50%支付。房屋首付暂无利率优惠，但具体情况还得按照当时的市场政策调整；
公寓：一般为50%首付，不限购不限贷。
五、贷款方式
住宅：可用商贷，公积金贷款及组合贷款；
公寓：只能使用商业贷款，并且贷款年限最高10年，贷款利率根据当时市场政策调整。
六、二手交易税费
住宅：1%-%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；
公寓：%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
七、水、电费等生活成本
住宅：民用水电，物业费较低
公寓：商用水电，物业费较高
八、采光情况
住宅：根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等条件，因此现今的住宅大多是明厨明卫，采光较好；
公寓：有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。
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