最新消息！存量房利率又要降了！六大行集体宣布

最新消息

存量房利率又要降了

刚刚，六大行集体宣布

不必再等一年

可申请变更重定价周期

最短个月，明天就执行

划重点：

①利率重定价周期可以按季度、按半年、按年来进行调整；

也就是说，利率的LPR部分，可以由购房者自由选择，按照个月、半年进行调整，不再一刀切地沿用以往，仅能按年调整的方案。

②利率重定价周期每年都可以调整一次；

重定价周期越短，在利率下行阶段，将越早享受低利率；在利率上行阶段，将越早承受高利率。

但是，如果业主预判明年LPR上浮的概率更大，则可以申请第二年变更为按年调整，节约利率成本。

③调整后的重定价日，以业主本人每月的还款日为准。

当前，有不少贷款银行APP页面里，相比之前多了一行信息：重定价周期。

看原文：

中国银行关于完善存量个人住房贷款利率定

价机制的公告

一、存量房贷利率定价调整机制

（一）适用范围

我行发放的以LPR浮动利率定价的商业性个人住房贷款。

（二）利率加点值调整

1.触发条件如客户的房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加0BP的，客户可向我行申请调整LPR加点值。如不高于，则无法调整。

全国新发放房贷利率平均加点值=人行最新公布的全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。全国新发放房贷平均利率以人民银行利率政策栏目公布的为准。

2.调整目标

客户的房贷LPR加点值调整为不低于全国新发放房贷平均加点值加0BP，且不低于所在城市房贷利率加点政策下限（如有），重新约定的LPR加点值应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。

.调整方式

符合上述条件的客户向我行申请，经我行审批通过后进行调整。

本着为客户提供高效便捷金融服务的原则，我行将采用变更合同约定利率方式进行调整，并为客户提供线上申请渠道。客户可登录我行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应房贷后申请调整加减点。

（三）重定价周期调整

1.触发条件

客户可向我行申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。

2.调整目标

调整后的重定价周期可选择个月、6个月或12个月。

.调整方式

符合上述条件的客户向我行申请，经我行审批通过后进行调整。

本着为客户提供高效便捷金融服务的原则，我行将采用变更合同约定方式进行调整，并为客户提供线上申请渠道。客户可登录我行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应房贷后申请调整重定价周期。

二、其它事项说明

1.存量利率调整机制启动时间

2024年11月1日（含当日）起，我行可受理客户申请调整存量房贷利率加点值和重定价周期，客户可登录中国银行手机银行APP进行操作。

2.固定利率/人行基准利率贷款处理

固定利率/人行基准利率贷款需先申请调整为LPR浮动利率贷款，再申请发起LPR加点值调整。转换后的利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值。转换仅限一次，转换完成后，不能申请转回按固定利率或基准利率定价。符合定价调整机制的，按照前述规则对LPR加点值和重定价周期进行调整。

.北上深“二转首”贷款处理

北京、上海、深圳地区的二套及以上且符合当地政策要求的存量房贷客户，可登录我行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应贷款申请调整，经过我行审批后符合条件的将调整为首套房贷款。

三、温馨提示

1.调整完成后，您可登录我行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应房贷并查询该笔房贷的调整记录。

2.为维护您的权益，请您关注人民银行发布的上季度全国新发放房贷利率，如符合调整条件请及时向我行提出申请。

.申请对存量房贷进行常态化定价调整的，我行不收取任何费用。我行没有委托官方渠道以外的任何机构、人员代为办理，请您谨防各种形式的活动，保障财产和信息安全。

4.如有相关政策调整，以我行最新公布政策为准。

如您有任何疑问，请致电或咨询贷款经办机构。