暴雨后如何买二手房才能让您放心选购房产

　　近日连续大雨，南京多个片区遭雨水冲击，老旧房子更是问题多多，一楼浸水、顶层漏水、室内发霉等情况屡见不鲜，直接影响二手房交易市场：老旧房源不好出手、低洼片区房源遭冷遇……业内人士提醒，二手房买家看房时应考虑梅雨等特殊天气，对于楼层、户型、房龄等要考虑得更周全。

　　部分购房者顾虑增多

　　“原本就是市场淡季，这持续阴雨更是让二手房市场雪上加霜，部分房源的成交直接受到影响。南京好邻居房地产代理销售有限公司总经理徐健告诉记者。一楼浸水、房屋漏水、小区围墙倒塌、墙壁发霉等情况开始出现，使得看房人开始纠结于对楼层和房屋的选择。

　　“一楼带花园的房源深得购房者喜爱，不只是老人喜欢在其中养花种菜，年轻人也热衷于此类房源，所以一楼房源的报价经常高出均价的10%~15%。”徐总透露说，不过，随着近期暴雨之后出现的多起灌水事件，低楼层房源的热度直线降低。一个很直观的例子就是，南京淘然居房产经纪公司董事长崔荣丽告诉记者，“不少看房人通过广告看到了中介的房源信息，但在得知有些小区淹水以后，就会赶快追问自己看中的房源是否会遇到类似麻烦。”显然，数场暴雨让购房人更为谨慎。

　　看房需留意“问题房源”

　　哪些房源经受不住暴雨考验？一般来说，在中介公司及买卖双方看来，2000年以前的房源会被认定为老小区，房屋建筑结构老化或年久失修，就容易导致灌水或漏水，成为“问题房源”，另外，由于小区所在的片区本身的地势比较低，或地下管线设计不合理，遇到大雨时节，排水不及时的话，就会出现一楼浸水、车库或地下室灌水等情况。

　　“看房人最好综合考虑入住后遇到的整体情况再做决定，除了关注房源价格和户型之外，小区的周边环境、正在施工的市政工程、周边的未来规划等都要认真了解，以防遇到极端天气严重影响居住品质。”一位业内人士建议。

　　此外，还有一个捷径，就是通过小区的原有居民了解小区周边的环境状况，对于房屋本身的质量也要进行全面细致的考察，如果有条件的话，可聘请专业人士帮助看房。

　　业内人士教你合理选房

　　南京居巢房地产经纪有限公司总经理胡承诤建议，很多新小区的一层都是架空设计，有效规避了返潮、漫水等问题。如果购买房龄较长的一楼或顶楼房源，可以与房主提前在合同中约定，一定期限内遇到浸水或漏水事件，双方的责任如何划分等。

　　持续阴雨天反而可以判断房屋是否有渗漏、室内是否有积水等。顶楼的房子可以看看屋顶有无漏水，其他楼层则可以看墙体和窗台等位置是不是有渗水或返潮的痕迹。一楼的房子要注意看看地面是否返潮，外墙是否长了青苔，看看院子里的排水是否通畅、化粪池是否曾漫溢等。

　　道多律师事务所主任律师耿晓蓉提醒，如果暴雨使房屋出现问题，房子交付不超过5年质保期的，则由开发商负责维修。另外，业主在购买商品房时都交纳了房屋维修基金，房屋超出5年出现渗漏的，就可以申请使用维修基金。

　　延伸阅读

　　曾经，这些小区

　　能“看海”

　　7月1日，江北浦口区沿江街道金陵公寓小区的积水到腰浑如江水，虽然在小区门口旁边已架起三台抽水机抽水，但依然下个不停的暴雨仍在抬高小区内的积水深度，有几栋居民楼的一楼遭水浸。

　　7月17日，迈皋桥进取村万丰苑小区顷刻间汪洋一片，很多住在一楼的居民家中都进了水，而一些住在楼上的居民则有些自嘲地说道：“我们是站在家里的阳台上就能看海了。”

　　江宁双赢花园小区之前夏季几乎没有出现大面积积水的情况，但前段时间的暴雨使得小区内的积水却深得超过的膝盖，部分车库浸水。

　　7月18日，江宁区纬八路上的文竹苑小区成了一片汪洋泽国，小区内20多幢居民楼地下室全部进水，受损居民约有一千户左右。