“国五条”力度较弱淡化市场对政策的担忧 房价依然惯性上涨中

　伴随着近段楼市的火爆，房企业绩也出现了大幅上涨，碧桂园、中骏置业等多家企业已经完成了年度销售任务，其他企业大部分也已接近完成，大部分房企都有望在年内提前完成销售任务，销售额都将创纪录。

　　北京商报记者从市场数据中获悉，截至昨日，15家公布前9月销售业绩的企业合计销售业绩达到5455亿元，同比2012年的840亿元上涨幅度达到42%，9月单月销售也达到了784亿元。

　　“金九银十”的再次爆发，导致房企销售任务完成得非常好，在四季度的最后几个月开始追求高利润，而且很可能会惜售。北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中，购房者很可能恐慌性入市。特别是今年的“金九银十”处于政策的空窗期。

　　整体市场目前来看，因为“国五条”力度较弱，大部分城市依然延续之前的市场走势，虽然涨幅放缓，但上涨趋势未变。房价依然惯性上涨中，“国五条”各地落地的执行细则力度过小，淡化了之前市场对政策的担忧。

　　从目前全国楼市看，一二线城市因为集聚了过多资源，使得房价易涨难跌。而且2012年以来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在201年，楼市信贷不收紧房价必然继续上涨，这也凸显了调控难度。特别是一线城市，虽然“国五条”后限价政策相对较严格，但整体上涨趋势依然明显。

　　市场已经到了必须出台长效机制的时期，强调房地产调控的长效机制是对市场手段的注重。当前行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大作用。

　　从目前市场整体看，虽然“金九银十”量价上涨已经成为定局，但部分城市可能在四季度为了完成调控房价目标，出台部分微调政策，比如北京后期即将出台的限房价竞地价每年2万套的供应量，以及其他可能出台的长效机制将会在四季度逐渐出台，这些措施有望逐渐抑制房价的上涨幅度。