购房者需求旺盛楼市供不应求 打折促销优惠或难现

“十一”小长假将至，“银十”则随之登场。受“金九”旺盛需求的影响，业内认为“银十”依然可期。虽然“金九”未能迎来开盘“放量潮”，但购房者的需求还是比较旺盛，北京楼市呈现供不应求的状况。北京秋季房展会在9月落下帷幕，北京本地项目奇货可居且无促销。

　　今年，“金九”北京楼市未能迎来开盘“放量潮”。根据链家地产市场研究部统计，截止26日，9月新增商品住宅期房项目12个，比上月同期减少11个，总供应量为664套，环比减少45.%。与去年同期相比，入市项目数量下降了16个，供应量下降了62.7%。

　　链家地产市场研究部张旭表示，从以往规律来看，“金九”作为传统的销售旺季，开发商一般都会集中放量，加紧推盘出货，但是从今年来看，不仅同比与环比均出现大幅下降，达到今年月以来最低，而且也达到近年来同期最低。

　　为何“金九”北京楼市供应不足？“一是，前两年土地成交的萎缩，对住宅供应的抑制效应再次显现；二是，今年开发商销售业绩普遍较好，基本不存在加紧推盘回笼资金的压力。三是限价政策的影响，供应节奏不同于以往，没有出现往年9月的供应高峰。”张旭说。

　　虽然北京楼市供应不足，但购房需求却比较旺盛。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示， 201年9月(截止9月24日)北京纯商品住宅(不含保障房)网签68套，与去年同期持平，比上月同期上涨2.6%。另根据链家地产市场研究部的统计，9月开盘项目的总体去化率达到68.7%(即有网签、资格审核、预定记录的项目的整体签约率)。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，9月全月的网签量将超过8.万套左右，也将再创月份楼市调控以来，月度网签量的新高。虽然信贷环境渐渐收紧、部分银行房贷门槛逐渐提高，但无法从实质上影响交易的正常释放，毕竟北京新房市场供不应求的形势太严峻，多数楼盘（楼盘 / ）预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在:1以上。

　　北京楼市近期频繁出现“日光盘”，“排号量大”等热销现象，土地市场也异常活跃，这使市场对未来价格预期仍保持相对乐观的态度，房企在这种预期的影响下打折促销动力不足。在9月份举办的北京秋季房展会上，外地项目和海外项目成了主角，而北京本地项目奇货可居，且大部分位于5环外，价格较高，没有促销。

　　张旭认为，购房需求还是比较旺盛，再加上近期秋季房展会等非传统的销售渠道的增加，9月的商品住宅销量或会较8月有所上涨。但是整体来看，受制于供应的限制，金九银十也难以形成明显的成交高峰。与2012年不同的是，目前的房企信心回归，打折促销难见，价格出现稳定上涨的态势。