中小开发商手头有余钱买不到合适的土地

　　数家中小房企涉足矿业

　　6月29日，莱茵置业公告称，由于公司存在矿业权收购事项，正在准备相关材料，为避免引起公司股价异常波动，股票临时停牌。此前6月16日，莱茵置业宣布拟在贵阳成立一家“贵州莱茵达矿业发展有限公司”的全资子公司，注册资本为5000万元。

　　莱茵置业只是6月“炒矿”房企大军中的一员，在它之前，是万泽、华业、绿景等同行，他们大多此前主营的地产业务成绩不佳，虽然初次涉足矿业，对采矿的具体储量、开发等均不明确，但股价却一路上涨。

　　5月初，华业表示将设立全资子公司北京华业矿业资源发展有限公司，经营范围拟定为矿业开发、加工、销售等，首次宣布进军矿产业。6月15日，华业公告称，拟在 塔城地区托里县设立全资子公司，总投资额不超过人民币.5亿元。

　　在此轮投资矿业的热潮中，楼市调控成为房企尝试新投资的主背景，如华业地产宣称“在地产行业调控背景下，行业不确定性较大，公司多元化可以为未来发展提供新空间”。

　　探因

　　促使股票估值上涨

　　“其实我判断一些房企更多是为了迎合股票市场的炒作”，上述涉矿开发商高层表示，由于地产业务的结算特点，中小地产商的业绩波动性很大，其股票在调控下更多被看空，6月即将披露半年报，可能一些上半年业绩完成不太好的房企尝试用利好消息刺激股价。

　　“涉足矿业将促使公司股票享有更高的估值”，民生证券分析师赵若琼指出，华业虽未公告其矿业公司具体投资品种，但无论是有金属，还是煤炭开采行业估值均高于房地产行业。

　　业内专家预计，中小房企2011年市盈率不到12倍，据申万行业分类统计，同期铝业预测市盈率为40.91倍，铅锌为6.25倍，黄金为22.41倍，远远高于地产业，无疑，涉足矿业的盈利模式将对上述房企股票起到提升作用。

　　进展

　　“谈矿还为时过早”

　　虽然不乏跟风、投机成分，但出乎记者预料，一些涉矿的开发商更多表现出的是冷静和谨慎，涉矿房企表示他们对矿业操作的风险已有心理准备，此时投资矿业，更多是调控下上市中小公司的无奈选择。

　　“现在说矿业这件事还有点早，这块资产还没开始运营”，华业地产内部人士告诉记者，目前矿业这块暂时由董秘兼管，华业作为上市公司的考虑是，未来矿产无论是持有还是开发都算良性资产。

　　华业告诉本报记者，“公司的主营业务不会改变，还是以地产为主，而矿业投资更大程度上是为了改善上市公司的资产结构”。

　　绿景地产近日也发布公告称，公司目前尚未有矿业的具体操作思路，业务还处于讨论阶段。